Tsjessenswei 5
Waaxens, Noardeast-Fryslân
BuurtVrijstaand wonen in het groen
Aan de Tsjessenswei in Waaxens staat deze vrijstaande woning uit 1976, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 183 m² volgens de makelaar en een perceel van 1090 m² volgens de BAG-registratie, is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van € 735.000 is marktconform voor vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân.
Ruimte en comfort
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 729 m³ en het huis is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Rondom het huis ligt een tuin.
Leven in Waaxens
Met slechts veertig inwoners is dit een heel rustige buurt Waaxens, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk", en er worden buurtbarbecues georganiseerd. Een ander noemt het "gezellig", al zou er meer rekening gehouden mogen worden met binnenstadbewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,8 km, en op 1,7 km ligt basisschool sls de tijstream. De huisartsenpraktijk in Ternaard zit op 4,5 km, de apotheek in Dokkum op 6,2 km. De bushalte Waaxens, Waaxens ligt op 48 meter en wordt bediend door lijn 56, 7221 en 7223. Het treinstation De Westereen is 14,3 km verderop, in de gemeente Noardeast-Fryslân.
Risico-indicaties op adresniveau
Voor dit adres gelden wel enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roos Makelaars en Roos Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tsjessenswei 5, Waaxens
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 729 m³ en het perceel is volgens de BAG-registratie 1090 m², terwijl de makelaar 3870 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Deze kenmerken kunnen bijdragen aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit een KCAF-aandachtsgebied, omdat 54% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Tsjessenswei 5?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,8 km, en er is ook een SPAR op 4,1 km. Basisschool sls de tijstream ligt op 1,7 km. De huisartsenpraktijk in Ternaard is 4,5 km verderop, en de apotheek in Dokkum op 6,2 km. De bushalte Waaxens, Waaxens ligt op 48 meter en wordt bediend door lijn 56, 7221 en 7223. Het treinstation De Westereen is 14,3 km verwijderd.
Hoe is de buurt Waaxens om in te wonen?
Waaxens is een zeer rustige buurt met 40 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Er zijn geen misdrijven geregistreerd in de buurt. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk, organizeren buurt barbecues en nog een paar andere buurt evenementen." Een ander noemt het "gezellig".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 1090 m², terwijl de makelaar 3870 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke juist is. Het verschil is aanzienlijk, dus het is goed om dit na te vragen bij de makelaar. De woonoppervlakte is 194 m² volgens de BAG en 183 m² volgens de makelaar.
