Een vrijstaande villa met ruimte en vrij uitzicht
Aan de Tuinderslaan 4 in Mijdrecht staat een vrijstaande villa uit 1963, landelijk gelegen buiten de bebouwde kom met een open ligging en vrij uitzicht. De vraagprijs is € 1.250.000. Het aanbod van vrijstaande woningen in De Ronde Venen laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
Deze villa heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 3.500 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 243 m², terwijl de makelaar 182 m² opgeeft; het BAG-perceel is 960 m², de makelaar noemt 1.810 m². De woning heeft een achtertuin van 475 m², een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin op het zuidwesten, plus een balkon. Het is volle eigendom. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 970 inwoners is dit een rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij het groen". De buurt Mijdrecht Buitengebied telt 222 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl of Aldi op 1,2 km, of bij de Albert Heijn op 1,3 km. Basisschool De Fontein ligt op 1,1 km, en het VeenLanden College voor voortgezet onderwijs op 1,3 km. De huisartsenpraktijk A.J.J. Link zit op 1,4 km, de apotheek de Ronde Venen op 1,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Schattekerkerweg op 483 m met lijn M. Het treinstation Breukelen ligt op 10,9 km. De gemeente De Ronde Venen heeft verder een polikliniek in Nieuwveen op 6,3 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 701.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 78% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau: het huis is gebouwd in 1963 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering, en 71% van de panden in dit postcodegebied dateert van vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft met 48 dB Lden onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Koning makelaars (ERA en NVM) op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinderslaan 4, Mijdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is € 701.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van € 1.250.000 ligt 78% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de huidige vraagprijs ligt dus aanzienlijk hoger dan de laatst bekende taxatie.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 3.500 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 243 m², terwijl de makelaar 182 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 960 m², maar de makelaar noemt 1.810 m². Er is een balkon en een tuin rondom, met een achtertuin van 475 m² op het zuidwesten.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen bijdragen aan het wooncomfort, maar het label blijft D.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het huis is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 71% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit zijn openbare risicodata, geen uitspraak over de staat van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de exacte ligging van de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 1,5 km vind je meerdere supermarkten. De Lidl en Aldi zitten beide op 1,2 km, de Albert Heijn op 1,3 km en de Hoogvliet op 1,4 km. Ook is er een tweede Albert Heijn op 1,6 km. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te rijden, al ligt de woning zelf landelijk en buiten de bebouwde kom.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Schattekerkerweg op 483 meter, met buslijn M. Ook zijn er haltes op 725 meter (Mijdrecht, Aalscholver) en 896 meter (Mijdrecht, Johan van Renessestraat) met lijnen M en 526. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breukelen op 10,9 km. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij het groen". Er is ook een kritische noot over overlast van buren, maar de meeste reacties zijn positief over de rust en de sociale sfeer.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 960 m², terwijl de makelaar 1.810 m² opgeeft. Beide cijfers worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal klopt. De woning heeft een achtertuin van 475 m², een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin, gelegen op het zuidwesten. De ligging is landelijk, buiten de bebouwde kom, met een open ligging en vrij uitzicht.
Is er een balkon of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een balkon en een uitgebreide tuin. De makelaar noemt een achtertuin van 475 m², een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, met een open ligging en vrij uitzicht over het buitengebied.
