Een vrijstaande villa in het hart van Mijdrecht
Deze vrijstaande villa aan de Graaf van Solmsstraat 2 staat in Mijdrecht Dorp, een buurt met een mix van rust en voorzieningen. De woning is volgens de makelaar een villa in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg en in het centrum. Met een vraagprijs van €985.000 ligt deze woning 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €783.969 is. Ter vergelijking: woningen in De Ronde Venen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.156.
De woning zelf
Deze villa heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 914 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin, voortuin als zijtuin, plus een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 269 m², terwijl de makelaar 237 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Mijdrecht Dorp
Met ruim 1.600 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij het groen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews. De buurt Mijdrecht Dorp heeft een woningvoorraad van ongeveer 1.000 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 52 meter, om de hoek dus, en ook de Boni, Lidl, Aldi en Hoogvliet zijn binnen een paar honderd meter te vinden. Basisschool De Fontein is op 612 meter, en de huisartsenpraktijk Schure zit op 66 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Anselmusstraat op 176 meter, met lijn M. Het treinstation Breukelen ligt op 9,4 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder een apotheek op 623 meter en een polikliniek in Nieuwveen op 7,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.183.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €737.000 naar €1.183.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars BV en Van der Helm Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar; daardoor zijn deze gegevens niet opgenomen in deze beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf van Solmsstraat 2, Mijdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €985.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €1.183.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 61% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 914 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een warmtepomp. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 237 m², terwijl de BAG-registratie 269 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 80% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 52 meter, en ook Boni, Lidl, Aldi en Hoogvliet zijn binnen 400 meter te vinden. Basisschool De Fontein is op 612 meter, en de huisartsenpraktijk Schure zit op 66 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Anselmusstraat op 176 meter, met lijn M. Het treinstation Breukelen ligt op 9,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €737.000 naar €1.183.000. Dit is een indicatie van de waardegroei in de buurt, maar het is geen garantie voor de toekomst. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op €814.452, en de gemiddelde vraagprijs op €783.969.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor zijn deze gegevens niet beschikbaar voor deze beschrijving. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, zijn wel vermeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.156, gebaseerd op de makelaar-opgave van 237 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.156. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, mede doordat de oppervlakte groter is dan het buurtgemiddelde van 162 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een warmtepomp. Het label C is een middenklasse label; de energiekosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een lager label, maar hoger dan bij een woning met een A-label.
