Uniastrjitte 12
Ee, Noardeast-Fryslân
BuurtVrijstaand wonen in het Friese Ee
Aan de Uniastrjitte in Ee staat deze vrijstaande woning uit 1958, een type dat je niet overal tegenkomt. Met een vraagprijs van €310.000 is de prijs volgens de berekening marktconform voor de buurt. De woning ligt aan een rustige weg en toch in het centrum van het dorp. Wie op zoek is naar een vrijstaand huis met ruimte eromheen, vindt hier een interessante optie. Vergelijk gerust met andere vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân.
Ruime opzet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 428 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Een dorp met karakter
Met zo'n 590 inwoners is Ee een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de straat "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk", met buurtbarbecues en andere evenementen. Een ander noemt het "gezellig", al zou er meer rekening gehouden mogen worden met binnenstadbewoners. Het zijn wisselende geluiden, maar de sfeer lijkt gemoedelijk. Meer over de buurt Ee lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool De Gearing, ligt op 213 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor boodschappen moet je verder: de PLUS zit op ruim 5 kilometer, Poiesz op bijna 6 kilometer. De huisartspraktijk W. Douma en de Service Apotheek It Krúswâld vind je in Kollum, op zo'n 6,5 kilometer. De bushalte Ie, Ie ligt op 143 meter en wordt bediend door lijn 63, 7401 en 7403. Het treinstation Buitenpost is 8,8 kilometer verderop. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 90%, van €164.000 naar €311.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de norm, terwijl industriegeluid met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uniastrjitte 12, Ie
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €311.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €164.000 naar €311.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De inhoud is 428 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 46 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool De Gearing, ligt op 213 meter. Een kinderdagverblijf is ook op 300 meter afstand. Voor boodschappen moet je verder: de PLUS zit op 5,3 kilometer, Poiesz op 5,9 kilometer. De huisartspraktijk W. Douma en de Service Apotheek It Krúswâld zijn in Kollum, op ongeveer 6,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ie, Ie, op 143 meter, met lijnen 63, 7401 en 7403. Een tweede halte, Ie, Brânbuorren, ligt op 293 meter en wordt bediend door lijn 63. Het dichtstbijzijnde treinstation is Buitenpost, op 8,8 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de straat "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk", met buurtbarbecues en andere evenementen. Een ander noemt het "gezellig", maar merkt op dat er meer rekening gehouden mag worden met binnenstadbewoners. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
