van Doetinchemlaan 2
Dorp Diepenveen, Deventer
BuurtEen royale vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Aan de Van Doetinchemlaan 2 in Diepenveen staat een vrijstaande woning uit 1974, te midden van het groen. Met een woonoppervlak van 329 m² volgens de makelaar en een perceel van 2012 m² is dit een huis met veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.088.125 staat. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Deventer hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.045, terwijl deze woning op €4.240 per m² uitkomt.
Een huis met negen kamers en drie badkamers
De woning telt negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1219 m³. Rondom het huis ligt een tuin, er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming, een houtkachel en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Dorp Diepenveen: rustig, groen en gewaardeerd
Met ruim 4.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpsgemeenschap. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,15, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig." Een ander noemt het "een supermooi en gezellig dorp omringd door natuur, waar iedereen elkaar kent en vriendelijk is". De buurt Dorp Diepenveen heeft een laag aantal misdrijven per jaar, namelijk 75.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 657 meter, of iets verder bij PLUS of Dirk op bijna twee kilometer. Kindcentrum de Zonnewijzer en Openbare Basisschool Slingerbos liggen op loopafstand, op respectievelijk 444 en 596 meter. Huisartsenpraktijk Diepenveen zit op 544 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is Alphega Apotheek Borgele in Deventer op twee kilometer. Buslijn 161 stopt bij halte Diepenveen, Centrum op 599 meter. Het treinstation Deventer ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Deventer biedt met het omliggende groen en de nabijheid van de stad een veelzijdige omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tysma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Doetinchemlaan 2, Diepenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.088.125 is. De mediaanprijs in de buurt is €1.172.500. Met een woonoppervlak van 329 m² is deze woning 51% groter dan het buurtgemiddelde van 218 m². De prijs per m² is €4.240, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.045 is.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1219 m³. Rondom ligt een tuin, er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming, een houtkachel en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, heteluchtverwarming, een houtkachel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Dorp Diepenveen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,15, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig." Een ander noemt het "een supermooi en gezellig dorp omringd door natuur, waar iedereen elkaar kent en vriendelijk is". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Albert Heijn ligt op 657 meter, PLUS en Dirk op ongeveer 1,9 kilometer. Kindcentrum de Zonnewijzer en Openbare Basisschool Slingerbos liggen op loopafstand, op respectievelijk 444 en 596 meter. Huisartsenpraktijk Diepenveen zit op 544 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is op twee kilometer in Deventer. Buslijn 161 stopt bij halte Diepenveen, Centrum op 599 meter. Het treinstation Deventer ligt op 3,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is een inschatting voor de omgeving, niet een oordeel over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de toekomstige situatie in de omgeving.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte van deze woning?
Het perceel is 2012 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG 297 m², terwijl de makelaar 329 m² opgeeft. Het verschil kan komen door verschillende meetmethoden. De inhoud van de woning is 1219 m³.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin, balkon en garage. Ook de isolatie en verwarmingssystemen worden genoemd. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
