Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan het Verlengde Scholtenskanaal OZ in Emmer-Compascuum staat deze vrijstaande woning uit 1919. Met een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar en een perceel van ruim 1500 m² is er veel ruimte rondom. De woning heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €425.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Emmen zijn ook in de buurt te vinden.
Vier kamers en een tuin rondom
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 388 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 135 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
Rustig wonen in Foxel
Met 410 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Relatief veel bewoners zijn tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor jongeren. De buurt Foxel is landelijk gelegen met een beschutte ligging en vrij uitzicht, aldus de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op ongeveer 2,9 km, gevolgd door Aldi op 3,2 km. Openbare Basisschool de Bente ligt op 2 km afstand. Huisartsenpraktijk C.W. Edgar zit op 1,9 km en BENU Apotheek Emmercompascuum op 3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmererfsch.veen, Derde Verbindingsweg op 1,9 km, met buslijnen 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 7,9 km. De gemeente Emmen heeft verder het Scheper Ziekenhuis op 7 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €313.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €214.000 naar €313.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is het huis gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NSP Wegter Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Scholtenskanaal OZ 63, Emmer-Compascuum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €313.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €425.000 ligt 36% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €214.000 naar €313.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er vier kamers. De inhoud van de woning is 388 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Het huis is gebouwd in 1919 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 2,9 km, gevolgd door Aldi op 3,2 km. Openbare Basisschool de Bente ligt op 2 km. Huisartsenpraktijk C.W. Edgar zit op 1,9 km en BENU Apotheek Emmercompascuum op 3 km. Het treinstation Emmen ligt op 7,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmererfsch.veen, Derde Verbindingsweg op 1,9 km, met buslijnen 42 en 92. Ook de haltes Emmererfsch.veen, Kanaal A N.Z. 223 en Emmer-Compascuum, Verlengde Tweede Groenedijk liggen op ongeveer 1,9 km. Het treinstation Emmen ligt op 7,9 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor jongeren.
Hoe groot is het perceel en de woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 1540 m² en volgens de makelaar 1569 m². De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 135 m², de makelaar 103 m². De inhoud van de woning is 388 m³.
