Een royale vrijstaande woning in een groene buurt
Deze vrijstaande villa aan de Vermiljoenstraat 6 staat in de Regenboogbuurt West, een rustige woonwijk in Almere Buiten. Met een woonoppervlak van 198 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €799.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het is momenteel de duurste van de negen koopwoningen die hier te koop staan. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Almere hebben een gemiddelde vraagprijs van €539.833.
Een villa met zes kamers en een tuin rondom
De woning uit 1996 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een villa met een tuin rondom en een inpandige garage. Het huis is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 217 vierkante meter, terwijl de makelaar 198 vierkante meter opgeeft; het perceel verschilt eveneens: 542 vierkante meter volgens de BAG, 452 vierkante meter volgens de makelaar.
Een buurt met veel groen en tevreden bewoners
Met zo'n 1.800 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een rustige omgeving met veel groen" en waardeert de onderlinge contacten en de jaarlijkse buurt-BBQ. De buurt Regenboogbuurt West heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 233 meter, of bij de Albert Heijn op 721 meter. Basisschool Het Spectrum ligt op 233 meter, en het kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 1,3 kilometer, de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn M7 stopt op 316 meter bij halte Regenboogbuurt Noord, en treinstation Almere Buiten ligt op 930 meter. De gemeente Almere is goed ontsloten, met de A6 en A27 op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €668.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €492.000 naar €668.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Dort Makelaardij & Advies B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vermiljoenstraat 6, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €799.500 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €668.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €492.000 naar €668.000. De vraagprijs ligt ook 48% boven de gemiddelde vraagprijs van €539.833 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 823 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 198 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 217 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 452 vierkante meter, volgens de BAG 542 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 233 meter en de Albert Heijn op 721 meter. Basisschool Het Spectrum zit op 233 meter en het kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten is op 1,3 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn M7 stopt op 316 meter bij halte Regenboogbuurt Noord, en treinstation Almere Buiten ligt op 930 meter.
Hoe is de buurt Regenboogbuurt West?
Regenboogbuurt West heeft ongeveer 1.800 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bijna alle woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een rustige omgeving met veel groen" en waardeert de onderlinge contacten en de jaarlijkse buurt-BBQ.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 198 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.038. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.769. De woning is daarmee 7% duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
