Guadeloupestraat 32
Eilandenbuurt Oost · 1339 ME Almere
Een ruime hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Guadeloupestraat 32 staat in de Eilandenbuurt Oost, een buurt waar bewoners van de wijk gemiddeld een 8,0 geven voor hun leefomgeving. Met 170 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 291 vierkante meter is dit een royale woning. De laatst bekende vraagprijs van €645.000 lag 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.526, en werd door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: hoekwoningen in Almere hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.834. Deze woning staat sinds 2 november 2026 niet meer online.
Een woning met vier slaapkamers en een garage
De woning uit 2001 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 532 kubieke meter. Aan de westkant ligt een achtertuin van 114 vierkante meter, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is een eengezinswoning, geschakelde woning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel groen en betrokken bewoners
Met 1.475 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen: 36% is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,03, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht. Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten." Een ander noemt het "echt fantastisch een rustige buurt met fijne mensen gemengde buurt ouderen, kinderen, genoeg faciliteiten om te spelen en vermaak." De buurt Eilandenbuurt Oost heeft 590 woningen, waarvan 95% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer 900 meter, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool OBS De Archipel ligt op 443 meter, en het kinderdagverblijf is op 300 meter. De huisartsenpraktijk De Binder zit op 2,5 kilometer, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn M7 stopt op 341 meter bij halte Eilandenbuurt Zuid. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €544.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €357.000 naar €544.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder inter immo Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Guadeloupestraat 32, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €544.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 lag 19% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €357.000 naar €544.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte was 170 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 154 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 291 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool OBS De Archipel ligt op 443 meter, en Basisschool het Avontuur op 908 meter. Voor voortgezet onderwijs is Pro-Tom Poesstraat op 802 meter en Buitenhout College Almere op 1.092 meter. Het kinderdagverblijf ligt op 300 meter afstand.
Hoe is de buurt Eilandenbuurt Oost?
De buurt heeft 1.475 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond" en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een rustige buurt met fijne mensen".
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €560.526, met een mediaan van €510.000. De vraagprijs van deze woning lag 15% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €3.834, terwijl deze woning €4.188 per vierkante meter kostte.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn M7 stopt op 341 meter bij halte Eilandenbuurt Zuid en op 726 meter bij halte Eilandenbuurt Noord. Buslijn M2 stopt op 869 meter bij Stripheldenbuurt-M. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,2 kilometer afstand.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
