Guadeloupestraat 32
Eilandenbuurt Oost, Almere
BuurtEen royale hoekwoning in een groene, rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Guadeloupestraat 32 in Almere Buiten is met 170 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, ruim een derde groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van 645.000 euro ligt 42 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 455.556 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Almere.
Wat de woning te bieden heeft
De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 170 vierkante meter en het perceel 291 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 3.794 euro.
Eilandenbuurt Oost: een buurt waar mensen blijven
Met 1.485 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stabiele buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "echt fantastisch een rustige buurt met fijne mensen". De buurt Eilandenbuurt Oost kent weinig verloop, mensen zijn buurtvast en er is onderling goed contact.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer 900 meter, of bij Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool OBS De Archipel ligt op 443 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Pro-Tom Poesstraat op 802 meter. De huisartsenpraktijk De Binder zit op 2,5 kilometer, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn M7 stopt op 341 meter bij halte Eilandenbuurt Zuid, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 544.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19 procent boven deze waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo makelaars Almere op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Guadeloupestraat 32, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 544.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 645.000 euro ligt 19 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel aanzienlijk.
Wat is de prijs per vierkante meter?
Op basis van het woonoppervlak van 170 vierkante meter (volgens de BAG-registratie) komt de prijs per vierkante meter op 3.794 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 3.607 euro. De woning is daarmee per vierkante meter iets duurder dan het buurtgemiddelde.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 170 vierkante meter en het perceel 291 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktegegevens in de advertentie. Het woonoppervlak is 33 procent groter dan het buurtgemiddelde van 128 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het is een aandachtspunt dat je mee kunt wegen in je overweging.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico in de huidige situatie en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool OBS De Archipel ligt op 443 meter, Basisschool het Avontuur op 908 meter en Het Drieluik op 1.031 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Pro-Tom Poesstraat op 802 meter en Buitenhout College Almere op 1.092 meter. Er zijn dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn M7 stopt op 341 meter bij halte Eilandenbuurt Zuid en op 726 meter bij halte Eilandenbuurt Noord. Buslijn M2 stopt op 869 meter bij Stripheldenbuurt-M. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1.219 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond." Een ander noemt het "echt fantastisch een rustige buurt met fijne mensen". De buurt staat bekend als rustig, groen en buurtvast.
