Vissersstraat 7
Ouddorp buitengebied, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaande woning met veel ruimte
Aan de Vissersstraat 7 in Ouddorp staat een vrijstaande woning uit 1978, landelijk gelegen met vrij uitzicht en een beschutte ligging. Met een woonoppervlakte van 224 m² volgens de makelaar en een perceel van 3.440 m² volgens de BAG-registratie, is dit een huis met flinke ruimte eromheen. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Het is een van de vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 1.463 m³. Rondom liggen een achtertuin van 3.162 m² op het zuiden en een voortuin van 330 m². Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, en de verwarming bestaat uit hete lucht verwarming, airconditioning en een open haard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 395 m², terwijl de makelaar 224 m² opgeeft; het BAG-perceel is 3.440 m², de makelaar noemt 4.743 m².
Rust en ruimte in Ouddorp buitengebied
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stille afgelegen buurt" en waardeert de rust zonder zeurende buren. Een ander zegt dat het dorp "erg christelijk" is en dat er weinig te doen is voor de jeugd. De buurt Ouddorp buitengebied kenmerkt zich door veel koopwoningen, 91% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter, de Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Westhoek is op 788 meter, en de huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland zit op 897 meter. De apotheek Ouddorp is op 879 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ouddorp, Station op 983 meter, met lijnen 104, 604, 639 en N36. Het treinstation ligt op 42,4 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft voorzieningen op afstand, maar het buitengebied is rustig en landelijk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.276.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €899.000 naar €1.276.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Alphen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vissersstraat 7, Ouddorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €1.276.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €899.000 naar €1.276.000. De prijs per vierkante meter is €6.027, gebaseerd op de makelaar-opgave van 224 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 1.463 m³. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 3.162 m² op het zuiden, plus een voortuin van 330 m². De makelaar geeft een woonoppervlakte van 224 m², terwijl de BAG-registratie 395 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit hete lucht verwarming, airconditioning en een open haard.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter, de Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Westhoek is op 788 meter, en School Met De Bijbel Koningin Beatrix op 1.451 meter. De huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland zit op 897 meter en de apotheek Ouddorp op 879 meter. Het ziekenhuis Van Weel-Bethesda in Dirksland ligt op 13 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ouddorp, Station op 983 meter, met lijnen 104, 604, 639 en N36. Ook Ouddorp, Kerkhoek op 1.008 meter en Ouddorp, Hofdijksweg op 1.283 meter zijn opties. Het treinstation ligt op 42,4 kilometer. Bewoners van de wijk geven aan dat de reistijd met de bus naar andere dorpen of steden erg lang kan zijn.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stille afgelegen buurt" en waardeert de rust. Een ander zegt dat het dorp "erg christelijk" is en dat er weinig te doen is voor de jeugd, maar dat het zomers gezellig is met toeristen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel en wat is de ligging?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 3.440 m², terwijl de makelaar 4.743 m² opgeeft. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, beschut en open, landelijk gelegen. De achtertuin van 3.162 m² ligt op het zuiden. De ligging is een van de onderscheidende kenmerken van deze woning.
