Vrijstaand wonen aan de bosrand
Aan de rand van Norg, tussen het groen, staat deze vrijstaande woning uit 1980. Met een woonoppervlak van 108 vierkante meter en een perceel van maar liefst 2233 vierkante meter, is dit een huis met veel ruimte om je heen. De woning ligt beschut aan een rustige weg, direct aan de bosrand. Met een vraagprijs van €595.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Noordenveld.
Ruim opgezet en goed onderhouden
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 412 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is zowel een carport als een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 111 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met 450 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke gemeenschap. Opvallend is dat 37 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Norg waarderen hun omgeving met een 7,16, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie huis", terwijl een ander opmerkt dat de buurt "langzaam achteruit gaat" qua onderhoud van voetpaden en trottoirs.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 1,5 kilometer of PLUS op 1,7 kilometer. Basisschool De Hekakker en het Dr. Nassau College liggen beide op ongeveer 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Heijstra-Kremer zit in Norg, op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Norg, Pompstraat, op 1,4 kilometer, met buslijn 83. Het treinstation van Assen ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Noordenveld biedt hiermee een redelijke basisvoorziening, al is een auto voor veel ritten wel handig.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €540.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10 procent boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 177 procent gestegen, van €195.000 naar €540.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alfred en ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorsteweg 13, Norg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 10 procent boven de WOZ-waarde van €540.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 177 procent gestegen, van €195.000 naar €540.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 412 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een carport plus een vrijstaande houten garage. De makelaar geeft een woonoppervlak van 108 vierkante meter op.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €195.000 naar €540.000, een toename van 177 procent. De meest recente waarde is vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 1,5 kilometer zit supermarkt Poiesz en op 1,7 kilometer PLUS. Basisschool De Hekakker en het Dr. Nassau College liggen op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Heijstra-Kremer zit in Norg op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Norg, Pompstraat, met buslijn 83, op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Norg?
De buurt heeft 450 inwoners, waarvan 37 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie huis", terwijl een ander opmerkt dat de buurt "langzaam achteruit gaat" qua onderhoud van voetpaden.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een park en aan een rustige weg. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut en in een bosrijke omgeving. Het perceel is 2233 vierkante meter groot, wat veel ruimte biedt rondom het huis.
Welke isolatie heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 11,5 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Norg, Pompstraat, op 1,4 kilometer, met buslijn 83. Voor treinreizen moet je dus rekening houden met een flinke afstand.
