Vordenseweg 6H557
Verspreide huizen Het Veen en Grote Veld, Lochem
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Lochem, tussen het groen, staat deze vrijstaande woning uit 2022. Het is een semi-bungalow met een tuin rondom en een vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg buiten de bebouwde kom. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Lochem, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €214.884 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 329 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 673 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Het is volle eigendom en er is een parkeerplaats bij de woning.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 325 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Het Veen en Grote Veld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". Het zijn negen beoordelingen op gemeenteniveau, dus ze gaan over de hele gemeente Lochem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ruim twee kilometer, gevolgd door Aldi en Lidl op bijna drie kilometer. Basisschool De Rank ligt op 1,5 kilometer en het Staring College op nog geen kilometer. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor zit op 2,8 kilometer en Apotheek Lochem op 2,5 kilometer. Buslijn 52 stopt op 189 meter bij halte Dwarsweg, en het treinstation Lochem ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Lochem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €197.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 101% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €146.000 naar €197.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van industrie ligt boven de norm, terwijl wegverkeersgeluid onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beltman Makelaars Berkelland B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vordenseweg 6H557, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 101% boven de WOZ-waarde van €197.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €146.000 naar €197.000. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een semi-bungalow met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De inhoud is 329 m³ en het perceel is 673 m². De woning heeft een tuin rondom en een parkeerplaats.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het door de hele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Het bouwjaar is 2022. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van industrie is 56 dB Lden, wat boven de norm ligt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,1 kilometer, gevolgd door Aldi en Lidl op ongeveer 2,8 kilometer. Basisschool De Rank ligt op 1,6 kilometer en het Staring College op 866 meter. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor zit op 2,8 kilometer en Apotheek Lochem op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 52 stopt op 189 meter bij halte Lochem, Dwarsweg. Op 783 meter ligt halte Lochem, Staring College met de lijnen 52, 57 en 58. Het treinstation Lochem ligt op 3,7 kilometer. De bushaltes bieden verbindingen in de regio.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De meningen zijn dus verdeeld, maar dit gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel en wat is de oppervlakte van de woning?
Het perceel is 673 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 329 m³. De woning heeft een tuin rondom.
Is er een garage of parkeerplaats bij de woning?
Bij de woning is een parkeerplaats aanwezig. Er wordt geen garage genoemd in de advertentie. De woning heeft wel een tuin rondom. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
