Waalbandijk 17
Verspreide huizen Dodewaard-West, Neder-Betuwe
BuurtVrijstaand wonen aan de Waalbandijk
Aan de Waalbandijk in Dodewaard staat deze vrijstaande woning uit 1991, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 1,2 miljoen euro is dit een woning voor wie ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. De prijs ligt aan de hoge kant, mede door het royale perceel van 3.728 m². Het aanbod van vrijstaande woningen in Neder-Betuwe is beperkt, wat deze woning bijzonder maakt.
Ruimte en indeling
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 829 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 228 m², terwijl de BAG-registratie 251 m² aangeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een balkon aanwezig, plus een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en driedubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B.
De buurt Verspreide huizen Dodewaard-West
Met 660 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, landelijke omgeving. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en bijna alle woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Dodewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander aangeeft dat er "regelmatig overlast" is. De buurt Verspreide huizen Dodewaard-West ligt buiten de bebouwde kom, wat rust met zich meebrengt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer 1,7 km afstand, of iets verder bij de Aldi en Jumbo. Basisschool De Bellefleur ligt op 2,1 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Dodewaard op 1,9 km. De apotheek zit er vlakbij. Met de bus kun je vanaf halte Dodewaard, Julianalaan met lijn 237, of vanaf Druten, Stationsstraat met lijnen 85 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 2,6 km. De gemeente Neder-Betuwe heeft voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Industriegeluid ligt met 52 dB Lden wel boven de norm, volgens gegevens uit 2024. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sanders Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waalbandijk 17, Dodewaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 1.200.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.263 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 228 m² woonoppervlak. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning heeft een groot perceel van 3.728 m², wat de prijs mede bepaalt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 829 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 228 m², terwijl de BAG-registratie 251 m² aangeeft. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen. Er is een balkon, een garage met carport en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en driedubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Industriegeluid ligt met 52 dB Lden wel boven de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 1991.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,7 km, gevolgd door Aldi en Jumbo op ongeveer 2,1 km. Basisschool De Bellefleur ligt op 2,1 km en de huisartspraktijk in Dodewaard op 1,9 km. De apotheek zit er vlakbij. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 237 nemen vanaf halte Dodewaard, Julianalaan, of lijnen 85 en 814 vanaf Druten, Stationsstraat. Het treinstation Opheusden ligt op 2,6 km.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Dodewaard-West?
De buurt heeft 660 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens kinderen heeft. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en 91% is koop. Bewoners van de wijk Dodewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander melding maakt van "regelmatig overlast" en slechte bereikbaarheid met het ov.
