De Dreef 12
Verspreide huizen Dodewaard-West, Neder-Betuwe
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan De Dreef 12 in Dodewaard staat een vrijstaande woning uit 1955, te koop voor €1.095.000. Het huis heeft een woonoppervlakte van 157 m² volgens de makelaar, en het perceel is met 14.025 m² bijzonder ruim. De vraagprijs ligt fors boven de WOZ-waarde, dus het is aan de hoge kant. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Neder-Betuwe, dan is dit een woning voor wie echt de ruimte zoekt.
Zeven kamers, twee woonlagen
De woning telt zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 570 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 157 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 152 m². Het perceel verschilt ook: volgens de BAG is het 2.280 m², de makelaar noemt 14.025 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rustig buitengebied met gemengde ervaringen
De buurt Verspreide huizen Dodewaard-West telt zo'n 660 inwoners, met relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk Dodewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", maar een ander zegt: "Iedereen staat voor zichzelf en probeert alleen maar z'n eigen hagje te redden". Er zijn dus wisselende ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 1,5 km, en ook SPAR express en Albert Heijn zitten binnen een paar kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool De Bellefleur en cb De Hien vind je op zo'n 1,8 km. De huisartspraktijk en apotheek zitten in Dodewaard, op ongeveer 1,6 km. Buslijn 237 stopt bij de Julianalaan op 1,5 km, en treinstation Opheusden ligt op 1,8 km. De gemeente Neder-Betuwe is met de auto goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €690.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €482.000 naar €690.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Dreef 12, Dodewaard
Wat is de vraagprijs van De Dreef 12 en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.095.000. De WOZ-waarde is €690.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning heeft een zeer ruim perceel, wat deels kan verklaren waarom de vraagprijs hoger ligt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze vrijstaande woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan zes slaapkamers. Er is één badkamer en het huis heeft twee woonlagen. De inhoud is 570 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 157 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 152 m². Het perceel is volgens de makelaar 14.025 m², maar de BAG noteert 2.280 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Het huis is uit 1955, dus het is niet ongebruikelijk dat het label aan de lage kant is.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Dodewaard-West?
De buurt telt ongeveer 660 inwoners, met relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk Dodewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", maar een ander zegt: "Iedereen staat voor zichzelf en probeert alleen maar z'n eigen hagje te redden". Er zijn dus wisselende ervaringen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 1,5 km. Ook SPAR express en Albert Heijn zitten binnen een paar kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool De Bellefleur en cb De Hien vind je op zo'n 1,8 km. De huisartspraktijk en apotheek zitten in Dodewaard, op ongeveer 1,6 km. Buslijn 237 stopt bij de Julianalaan op 1,5 km.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dodewaard, Julianalaan, op ongeveer 1,5 km. Daar stopt buslijn 237. Het treinstation Opheusden ligt op 1,8 km afstand. Met de auto is de woning goed bereikbaar, maar voor het OV moet je wel een stukje lopen of fietsen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond De Dreef 12?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en gemiddeld voor 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel woningen worden er in de buurt verkocht?
Er zijn geen cijfers over het aantal verkochte woningen of de gemiddelde verkooptijd. De woning zelf wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV.
-055459d5.webp)
-04a39645.webp)
