Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Warmoesstraat 15 in Almere staat een vrijstaande woning uit 2021, een huis dat met zijn 185 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. Het perceel is met 2013 vierkante meter uitzonderlijk groot, iets wat je in nieuwbouwprojecten niet vaak tegenkomt. De vraagprijs van €985.000 ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €698.956, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Almere ziet dat dit huis aan de bovenkant van het aanbod zit, maar daar ook veel ruimte voor krijgt.
Een huis met vier kamers en een groot perceel
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 764 kubieke meter, wat past bij een huis van deze omvang. Het energielabel is A+, een zuinig label dat past bij een woning uit 2021. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 185 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 194 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 2013 vierkante meter.
Oosterwold Zuid, een jonge buurt in Almere
Met 3530 inwoners is dit een buurt die nog volop in ontwikkeling is, bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Relatief veel gezinnen wonen hier, 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Oosterwold Zuid is een plek waar mensen buurtvast zijn en onderling goed contact hebben.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 5,8 kilometer, en ook de SPAR express en PLUS liggen op ongeveer 6,5 kilometer. Basisschool De Pauw en De Verbeelding vind je op 2,3 kilometer afstand. De huisarts, Delta Huisartsen, zit in Blaricum op 5,8 kilometer, en de apotheek is Alphega Apotheek Castrovalva in Almere op 6,7 kilometer. Buslijn 28 stopt op 184 meter bij halte Almere Hout, Pompoenweg. Het treinstation Almere Buiten ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Almere biedt met de A6 en A27 goede verbindingen, zoals een bewoner het verwoordde.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De 4 Linden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Warmoesstraat 15, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €985.000. Dat is 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €698.956, maar de prijs wordt als marktconform beoordeeld. De woning is daarmee aan de bovenkant van het aanbod geprijsd, maar de ruimte die je ervoor krijgt is ook bovengemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 764 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 185 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 194 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 2013 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Het huis is gebouwd in 2021, wat past bij een relatief nieuwbouwwoning. In de buurt heeft 89,1% van de woningen een energielabel A+ of hoger, dus dit huis zit daarmee in de lijn van de rest van Oosterwold Zuid. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 2013 vierkante meter groot, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Dat is een uitzonderlijk ruim perceel voor een vrijstaande woning in Almere. Ter vergelijking: de gemiddelde woonoppervlakte in de buurt is 121 vierkante meter, terwijl deze woning 185 vierkante meter woonoppervlak biedt. De ruime kavel heeft veel mogelijkheden voor buitenruimte.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 39 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden, maar het zegt niets over de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 5,8 kilometer, gevolgd door SPAR express en PLUS op ongeveer 6,5 kilometer. Basisschool De Pauw en De Verbeelding liggen op 2,3 kilometer. De huisarts, Delta Huisartsen, zit in Blaricum op 5,8 kilometer, en de apotheek is Alphega Apotheek Castrovalva in Almere op 6,7 kilometer. Buslijn 28 stopt op 184 meter bij halte Almere Hout, Pompoenweg.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Pompoenweg, op 184 meter afstand, waar buslijn 28 stopt. Andere haltes van dezelfde lijn liggen op 767 en 804 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Buiten, op 8,4 kilometer afstand. Een bewoner van de gemeente Almere merkte op dat het OV "niet altijd top geregeld" is, maar dat er wel een station en bussen binnen handbereik zijn.
Wat zeggen bewoners over de buurt Oosterwold Zuid?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt" en een ander zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", met lof voor de rustige omgeving, veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de garage. Ook ontbreken gegevens over de isolatie en de verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over deze aspecten van de woning. Wat er wél bekend is, zijn de kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen en de inhoud van 764 kubieke meter. De rest staat niet in de advertentie.
