Een vrijstaand huis met een bijzonder groot perceel
Aan de Eugene Odumhof 7 in Almere staat een vrijstaande woning uit 2018, compleet met een perceel dat ver boven het gemiddelde uitsteekt. Het huis ligt in Oosterwold Zuid, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €1.050.000 ligt deze woning flink boven het buurtgemiddelde, de vraagprijs is 50% hoger dan de gemiddelde vraagprijs van €698.956 in de buurt. Het is daarmee een woning aan de hoge kant, mede door het uitzonderlijke perceel. Vergelijk vrijstaande woningen in Almere om een beeld te krijgen van het aanbod.
Een huis met veel ruimte en een warmtepomp
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 166 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Het perceel verschilt sterk per bron: de makelaar geeft 1.531 m² op, terwijl het BAG-perceel 39.045 m² bedraagt. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Er is een tuin rondom, een garage met carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft energielabel A+++, een zuinig label.
Oosterwold Zuid, een buurt in ontwikkeling
Met ruim 3.000 inwoners is Oosterwold Zuid een jonge buurt, bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Het is een landelijke omgeving met veel groen, zoals de ligging van deze woning ook aangeeft. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, gebaseerd op 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles binnen handbereik en vol groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en er is weinig doorstroming. De buurt Oosterwold Zuid is nog volop in ontwikkeling, met nieuwe scholen en voorzieningen in aantocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 4,7 km afstand, en er zijn nog meer opties binnen 5,5 km, zoals SPAR express en Albert Heijn. Basisschool De Verbeelding ligt op 980 meter, en Basisschool De Pauw op 1 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Bovenmaat in Huizen, op 5,1 km, en de apotheek Alphega Apotheek Castrovalva in Almere op 5,3 km. De bushalte Almere Hout, Vuursteenhof is op 250 meter, met buslijn 28. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 6,7 km. De gemeente Almere heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €975.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €577.000 naar €975.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Semeijn Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eugene Odumhof 7, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €975.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.050.000 ligt 8% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €577.000 naar €975.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 166 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Het huis heeft één woonlaag en een inhoud van 783 m³. Er is een tuin rondom, een garage met carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel verschilt sterk per bron. De makelaar geeft een perceel op van 1.531 m², terwijl het BAG-perceel 39.045 m² bedraagt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil is opvallend en kan van invloed zijn op de totale oppervlakte van het perceel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder verdere conclusies.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn feitelijke gegevens zonder verdere duiding.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 4,7 km, met SPAR express en Albert Heijn op ongeveer 5,2 km. Basisschool De Verbeelding ligt op 980 meter en Basisschool De Pauw op 1 km. De huisarts is Gezondheidscentrum Bovenmaat in Huizen op 5,1 km, en de apotheek Alphega Apotheek Castrovalva in Almere op 5,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Vuursteenhof op 250 meter, met buslijn 28. Op 676 meter is halte Almere Hout, Nachtegaallaan met de lijnen 28 en 216. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 6,7 km afstand. Er worden geen reistijden of bestemmingen genoemd, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Almere?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles binnen handbereik en vol groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Oosterwold Zuid.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Oosterwold Zuid staan op dit moment 45 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €698.956 en de mediaanprijs is €681.500. De vraagprijs van deze woning ligt 50% boven het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 166 m² is 37% groter dan het buurtgemiddelde van 121 m².
