Waspiksedijk 27
Capelle / Nieuwe Vaart, Waalwijk
BuurtEen vrijstaande villa met vrij uitzicht
Aan de Waspiksedijk 27 in Sprang-Capelle staat een vrijstaande villa uit 2011 met een woonoppervlak van 353 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie noteert 128 m², een verschil dat beide bronnen aanhouden. Met een vraagprijs van €1.350.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Waalwijk, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €796.522 ligt. De prijs per vierkante meter komt op €3.824.
De woning zelf
De villa heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.308 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, elektrische verwarming, een houtkachel, een pelletkachel en een warmte terugwininstallatie. De ligging is beschut, landelijk en open met vrij uitzicht. Het energielabel is A, een zuinig label.
Capelle / Nieuwe Vaart
De buurt Capelle / Nieuwe Vaart telt zo'n 2.900 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen", al is er soms overlast van te hard rijdende voertuigen. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 59 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1,9 km en de PLUS op 2,2 km. Basisschool De Krullevaar zit op 1,4 km, en de huisartsenpraktijk in Waspik op 2,2 km. De bushalte Vrouwkensvaartsestraat op 591 meter wordt bediend door lijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 12,4 km. De gemeente Waalwijk is met de auto goed te bereiken via de omliggende wegen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waspiksedijk 27, Sprang-Capelle
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.350.000. Dat ligt 69% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €796.522. De prijs per vierkante meter is €3.824, gebaseerd op de makelaar-opgave van 353 m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande villa heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.308 m³. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en een combinatie van elektrische verwarming, houtkachel, pelletkachel en warmte terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat verder. Het is een feitelijke registratie, geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Hoe is de buurt Capelle / Nieuwe Vaart?
De buurt telt ongeveer 2.900 inwoners, met een gemengde leeftijdsopbouw. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen", een ander waardeert de gezellige gemeenschap. Er is soms overlast van te hard rijdende voertuigen, aldus een van de bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 1,9 km en de PLUS op 2,2 km. Basisschool De Krullevaar is op 1,4 km, en de huisartsenpraktijk in Waspik op 2,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Vrouwkensvaartsestraat op 591 meter, met lijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 12,4 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 12.065 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. Dat is een ruim perceel voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG (128 m²) en de makelaar (353 m²); beide bronnen worden aangehouden.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de risicodata uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Een bewoner van de wijk meldt soms overlast van te hard rijdende of luidruchtige voertuigen zoals trekkers en motoren.
