Een vrijstaand huis met ruimte in Ooievaarsnest
Aan de Weldam 3 in Eindhoven staat een vrijstaande woning uit 1978, met een woonoppervlakte van 202 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is 825.000 euro. Het huis is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Eindhoven.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 820 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 243 vierkante meter, terwijl de makelaar 202 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 880 inwoners en 31 procent 65-plussers is dit een stille, wat oudere buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig schoon leuk", terwijl een ander aangeeft dat mensen "erg op zichzelf leven tegenwoordig". De woning staat aan een rustige weg met een beschutte ligging, midden in de woonwijk. Meer over de buurt Ooievaarsnest.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de Salto Jenaplanschool Hanevoet, en twee straten verder vind je Basisschool 't Startblok. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 684 meter of de Jumbo op 747 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter afstand. Buslijn 16 stopt op 221 meter bij halte Eindhoven, Zijpendaal. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Investimus Woningmakelaars Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Weldam 3, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs van deze vrijstaande woning aan de Weldam 3 is 825.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.084 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 202 vierkante meter woonoppervlakte. In de buurt staan momenteel vier woningen te koop, met prijzen variërend van 695.000 tot 1.100.000 euro.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers in totaal, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 820 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer veroorzaakt 29 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke scholen liggen in de buurt van Weldam 3?
Op 377 meter ligt de Salto Jenaplanschool Hanevoet, een basisschool met 161 leerlingen. Basisschool 't Startblok zit op 571 meter. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo en het groene lyceum Eindhoven op 969 meter. Er zijn in totaal 54 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Zijpendaal op 221 meter, waar buslijn 16 stopt. Ook de haltes Eindhoven, Ulenpas en Eindhoven, Oldengaarde liggen binnen 500 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S bevindt zich op 4,4 kilometer afstand.
Wat voor type woning is dit en wat is het bouwjaar?
Het is een vrijstaande eengezinswoning uit 1978. Volgens de makelaar heeft de woning een beschutte ligging aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 ook gemiddeld. Hittestress is momenteel laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 17 woningen verkocht in Ooievaarsnest, met een gemiddelde verkoopprijs van 874.471 euro. De gemiddelde verkooptijd was 49 dagen. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
