Westelbeersedijk 65
Verspreide huizen Middelbeers, Oirschot
BuurtEen vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Aan de rand van Oost West En Middelbeers staat deze vrijstaande woning uit 1958, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Oirschot.
Ruimte en indeling
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 985 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 560 vierkante meter op het oosten, een voortuin, een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 224 vierkante meter, terwijl de makelaar 214 vierkante meter opgeeft.
Leven in Verspreide huizen Middelbeers
Met 645 inwoners is dit een rustige, landelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Middelbeers geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, al is dat oordeel gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt. De gemeenschap staat altijd voor elkaar klaar en het is ontzettend veilig." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 1,8 kilometer, en Kindcentrum de Vliertuin is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,2 kilometer. De huisartspraktijk Mutsaerts zit op 1,4 kilometer, de apotheek in Oirschot op 7,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelbeers, Verzorgtehuis de Vestakkers met buslijn 242 op 1,7 kilometer. Het treinstation Best ligt op 12,2 kilometer. De gemeente Oirschot biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €778.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 61% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €428.000 naar €778.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Meerendonk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westelbeersedijk 65, Oost West En Middelbeers
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 61% boven de WOZ-waarde van €778.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €428.000 naar €778.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een vrijstaande woning uit 1958 met zeven kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 985 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 214 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 224 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 560 vierkante meter op het oosten, een voortuin, een carport en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1958 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,8 kilometer. Kindcentrum de Vliertuin is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,2 kilometer. De huisartspraktijk Mutsaerts zit op 1,4 kilometer, de apotheek in Oirschot op 7,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelbeers, Verzorgtehuis de Vestakkers met buslijn 242 op 1,7 kilometer. Het treinstation Best ligt op 12,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt. De gemeenschap staat altijd voor elkaar klaar en het is ontzettend veilig." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren". Een derde merkt op dat het dorp "een beetje afgelegen" ligt en dat de bus in het weekend niet komt.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Verspreide huizen Middelbeers telt 645 inwoners. Ongeveer 22% is 65 jaar of ouder, en 33% is tussen de 45 en 65 jaar. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (42%) en 24% eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6. Het is een rustige, landelijke buurt met veel groen.
