Westerstraat 44
Ruinen, De Wolden
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Ruinen
Deze vrijstaande woning uit 1920 heeft een authentieke uitstraling en staat op een ruim perceel van 735 m². Met 102 m² woonoppervlak biedt het een fijne basis, al is het energielabel G. De vraagprijs van €450.000 is aan de hoge kant, maar dat past bij de schaarste aan vrijstaande woningen in De Wolden.
Ruinen: een dorp met voorzieningen
Ruinen is een dorp in de gemeente De Wolden, met bijna 2700 inwoners. Het is een rustige plek waar veel 65-plussers wonen, maar ook gezinnen. De sfeer is dorps en gemoedelijk. Op basis van de beschikbare beoordelingen is er nog geen bewonersfeedback, maar de cijfers laten een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 zien. Meer over de buurt vind je op de pagina over Ruinen.
Het dagelijks leven in de straat
Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de PLUS, die om de hoek zit. Ook een restaurant en de huisartsenpraktijk zijn op loopafstand. Basisscholen zijn er in de buurt, zoals OBS de Wezeboom op ruim 5 km afstand. De gemeente De Wolden biedt een landelijke omgeving met voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Woonmaat Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 44, Ruinen
Is €450.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €450.000 is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning van 102 m² met energielabel G. Het perceel van 735 m² is ruim, wat de prijs deels verklaart. Vergelijkbare woningen in de regio zijn vaak goedkoper, maar de schaarste aan vrijstaande woningen in De Wolden kan de prijs opdrijven.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het laagste label, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. De stookkosten zullen naar verwachting hoog zijn.
Hoe is de bereikbaarheid van Ruinen?
Ruinen ligt in een landelijk gebied. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,9 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus. De omgevingsadressendichtheid is laag (414), wat duidt op een rustige, niet-stedelijke omgeving.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is OBS de Wezeboom op 5,7 km afstand. Binnen 5 km zijn er geen scholen, dus voor basisonderwijs moet je iets verder reizen. Voortgezet onderwijs is op 11 km afstand.
Wat voor onderhoud vergt een woning uit 1920?
Een woning uit 1920 heeft vaak karakteristieke details, maar kan ook verouderde installaties en isolatie hebben. Het energielabel G wijst op slechte isolatie. Je moet rekening houden met onderhoud aan dak, gevel en leidingen.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 735 m², wat ruim is voor een vrijstaande woning. Je hebt een flinke tuin. Houd er rekening mee dat het onderhoud van zo'n groot perceel tijd en geld kost.
-29457779.webp)
-ceb4474c.webp)
-0fab1c8b.webp)
-df8f05bd.webp)