Een vrijstaande woning met karakter in Waalre
Deze vrijstaande woning uit 1927 staat aan de Willibrorduslaan, een adres dat volgens de makelaar aan een drukke weg ligt, maar ook in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €1.095.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Waalre ligt rond de €839.275, en de vraagprijs per vierkante meter is hier ook hoger dan gemiddeld. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Waalre ziet dat dit een bijzonder object is.
Een huis met ruimte en historie
De woning heeft volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 685 m³ en het perceel is 812 m² groot. Rondom het huis liggen een achtertuin van 675 m², een voortuin en een zijtuin; de tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 189 m², terwijl de makelaar 191 m² opgeeft.
De buurt Waalre
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige plaats, waar relatief veel 65-plussers wonen. Een bewoner van de buurt Waalre geeft de leefomgeving een 8,1 en omschrijft het als een gezellige en betrokken buurt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een oordeel op basis van één beoordeling, maar het schetst een beeld van een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 425 meter afstand, of bij de Jumbo op ongeveer 1,8 kilometer. Voor de kinderen is Basisschool De Wilderen op een kilometer lopen, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. De huisarts BeweegXperts zit op 666 meter, en Apotheek Waalre Dorp op 879 meter. De bushaltes Waalre, Eikenlaan en Waalre, Bosweg liggen op 104 en 205 meter en worden bediend door lijn 7 en 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €742.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €715.000 naar €742.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elias Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willibrorduslaan 71, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €742.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 48% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €715.000 naar €742.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 685 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 189 m², terwijl de makelaar 191 m² opgeeft.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel van de woning is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De woning is gebouwd in 1927, dus vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Waalre beoordeeld door bewoners?
Een bewoner van de buurt Waalre geeft de leefomgeving een 8,1 en omschrijft het als een gezellige en betrokken buurt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het oordeel is gebaseerd op één beoordeling.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 425 meter, gevolgd door Jumbo op 1,8 kilometer. Basisschool De Wilderen ligt op 1 kilometer, en De Meent op 1,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Eindhoven, op ongeveer 2,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushaltes Waalre, Eikenlaan en Waalre, Bosweg liggen op 104 en 205 meter en worden bediend door lijn 7 en 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €839.275, met een mediaan van €642.500. De vraagprijs van deze woning ligt 30% boven dit buurtgemiddelde. Er zijn op dit moment 60 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
