Een vrijstaande woning met karakter in Meers
Aan de Winandusstraat in Elsloo staat deze vrijstaande woning uit 1967, gelegen in de buurt Meers. Met een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar en een perceel van 388 m², biedt deze woning ruimte op een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €345.000 is marktconform voor vrijstaande woningen in Stein.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 457 m³. De achtertuin van 100 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. Over de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 122 m² aan, terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Leven in Meers
Meers is een buurt met ongeveer 860 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, met veel koopwoningen in de straat. De buurt Meers heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 1,7 km afstand, of de Aldi op 1,9 km. Basisschool IKC de triviant ligt op 1,4 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is de Steinder Huisartsenpraktijk in Stein, op 1,5 km. De apotheek vind je op 1,9 km. De bushalte Kotem, Hoeve met lijn 634 en 639 ligt op 1,2 km, en het treinstation Beek-Elsloo is op 3,6 km afstand. De gemeente Stein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €378.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €253.000 naar €378.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Anke Smeets Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winandusstraat 5, Elsloo (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ-waarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 388 m² groot. De woning heeft een inhoud van 457 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,7 km, gevolgd door de Aldi op 1,9 km. Basisschool IKC de triviant ligt op 1,4 km. De huisarts is de Steinder Huisartsenpraktijk op 1,5 km en de apotheek op 1,9 km. De bushalte Kotem, Hoeve met lijn 634 en 639 ligt op 1,2 km, en het treinstation Beek-Elsloo is op 3,6 km afstand.
Hoe is de buurt Meers samengesteld?
Meers heeft ongeveer 860 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen (38%), gevolgd door huishoudens met kinderen (32%) en eenpersoonshuishoudens (30%). Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 100 m², gelegen op het noordwesten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
