Een vrijstaand huis met karakter in Oud-Stein
Aan de Hoogenweg in Oud-Stein staat deze vrijstaande woning uit 1952, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlak van 175 vierkante meter en een perceel van 525 vierkante meter biedt het ruimte genoeg. De vraagprijs van €395.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Stein hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 825 kubieke meter. Rondom het huis liggen een patio/atrium, een voortuin en een zijtuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Oud-Stein, een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.100 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is, is Oud-Stein een buurt met een rustig karakter. De buurt Oud-Stein heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus een persoonlijke indruk zul je zelf moeten vormen. De buurt ligt in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 214 meter of Albert Heijn op 392 meter, beide om de hoek. Voor kinderen is IKC de Triviant op 855 meter en Kindcentrum Bonjour! op 861 meter een optie. De huisartsenpraktijk De Greef zit op 704 meter en Apotheek Stein op 811 meter. Buslijnen 32 en 33 stoppen op 316 meter bij halte Stein, Zwartdriesstraat. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Stein biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €177.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 123% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3% gedaald, van €183.000 naar €177.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Stein.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogenweg 10, Stein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €177.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 123% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3% gedaald, van €183.000 naar €177.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 825 kubieke meter. Rondom het huis liggen een patio/atrium, een voortuin en een zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Het huis is in volle eigendom.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen diagnose.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 8 dB Lden, van vliegverkeer 31 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 53% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Lidl zit op 214 meter, Albert Heijn op 392 meter en Jumbo op 873 meter. Daarnaast zijn er nog Aldi op 917 meter en nog een Jumbo op 1.550 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 17 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stein, Zwartdriesstraat op 316 meter, waar buslijnen 32 en 33 stoppen. Ook Stein, Kloesstraat op 375 meter en Stein, Centrum op 890 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Beek-Elsloo op 3,5 kilometer.
Wat voor buurt is Oud-Stein?
Oud-Stein heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, dus een persoonlijke indruk zul je zelf moeten vormen. De woning ligt in een woonwijk.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €555.719. Per vierkante meter is de prijs €2.257. De woning is daarmee scherp geprijsd.
-1e35d155.webp)
