Wirdumerweg 63
Wirdum, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Wirdumerweg in Wirdum staat deze vrijstaande woning uit 1910, met een ruim perceel van 1029 m². Het huis heeft een open ligging en vrij uitzicht, en de vraagprijs van €459.000 ligt volgens de makelaar 8% boven de WOZ-waarde. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Eemsdelta vindt hier een karakteristiek object.
De woning van binnen en buiten
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 131 m²; het perceel is in beide bronnen 1029 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 493 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel. Buiten zijn er een voor-, achter- en zijtuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er staat ook een vrijstaande houten garage. Het energielabel is E.
Wirdum, een dorp met karakter
Met 360 inwoners is Wirdum een kleine kern, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Wirdum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op veertien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt en dorp", met "prettige buren om mee te leven". Een ander merkt op dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen is en scholen dichtbij liggen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Loppersum, waar de Albert Heijn op zo'n drie kilometer ligt. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk zit ook in Loppersum, op 2,7 kilometer, en de apotheek is in Appingedam te vinden. Basisscholen zijn er in Loppersum en omgeving, op ongeveer 3,3 kilometer. De bushalte Wirdum, Wirdum ligt op 371 meter en wordt bediend door lijn 6 en 406. Het treinstation Loppersum is op drie kilometer afstand. De gemeente Eemsdelta is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 66 adressen per vierkante kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €426.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €204.000 naar €426.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een indicatie die geldt voor de omgeving, niet voor deze woning specifiek. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ronald. makelaar - hypotheekadviseur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wirdumerweg 63, Wirdum (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €426.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €204.000 naar €426.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 493 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 1029 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit gebied. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn in Loppersum, op ongeveer 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 2,7 kilometer en de apotheek in Appingedam op 4,9 kilometer. Basisscholen zijn er in Loppersum op ongeveer 3,3 kilometer. Het treinstation Loppersum ligt op drie kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wirdum, Wirdum op 371 meter, met buslijnen 6 en 406. Ook de haltes Eekwerd en Garrelsweer zijn binnen een kilometer te bereiken. Het treinstation Loppersum ligt op ongeveer drie kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt en dorp" met "prettige buren om mee te leven". Een ander zegt dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen is en scholen dichtbij liggen.
Hoe groot is het perceel en wat is de ligging?
Het perceel is 1029 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een open ligging en vrij uitzicht. Er is een voor-, achter- en zijtuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Is er een garage of parkeergelegenheid?
Ja, er is een vrijstaande houten garage aanwezig. Daarnaast is er ruimte op het eigen terrein van 1029 m². De woning is in volle eigendom.
