Woldweg 2
De Pol, Steenwijkerland
BuurtEen vrijstaand huis aan de bosrand
Aan de rand van De Pol, tegen het groen aan, staat deze vrijstaande woning uit 1907. Met een woonoppervlak van zo'n 200 vierkante meter en een perceel van ruim 1500 vierkante meter is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €800.000 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Steenwijkerland.
Ruimte en karakter
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 739 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en de makelaar noemt de ligging aan de bosrand, aan een rustige weg en buiten de bebouwde kom. Het huis is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige kern
De Pol is een kleine kern met 270 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "De Woldmeenthe is een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt en een veilige buurt". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op drie kilometer afstand, en ook een Lidl en Albert Heijn zijn binnen vier kilometer te vinden. Basisschool Gen Vd Bosch ligt op 2,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Tuk op 2,9 kilometer. De apotheek zit in Steenwijk, op vier kilometer. Buslijn 70 stopt op 1,8 kilometer in Marijenkampen, en het treinstation van Steenwijk ligt op 3,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €518.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 54% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €326.000 naar €518.000. Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, met een bodem van zand. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Greveling Adviesgroep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woldweg 2, De Pol
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 54% boven de WOZ-waarde van €518.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €326.000 naar €518.000, een toename van 59%.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 739 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op drie kilometer afstand. Basisschool Gen Vd Bosch ligt op 2,3 kilometer en de huisartsenpraktijk in Tuk op 2,9 kilometer. De apotheek zit in Steenwijk op vier kilometer. Buslijn 70 stopt op 1,8 kilometer in Marijenkampen en het treinstation van Steenwijk ligt op 3,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Woldmeenthe is een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt en een veilige buurt". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over De Pol.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan de bosrand, aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving, landelijk gelegen en met vrij uitzicht. De woning staat in De Pol, een kleine kern in de gemeente Steenwijkerland.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel heeft.
