Een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning aan de Wolfhagen 1A in Schinnen staat in een bosrijke omgeving, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €298.000 ligt de prijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €618.714, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van vrijstaande woningen in Beekdaelen. Het is een eengezinswoning uit 1958 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 429 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 333 m² en volgens de makelaar 351 m². De woning heeft een achtertuin van 100 m² op het noordwesten, een inpandige aangebouwde stenen garage, dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 1.500 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Schinnen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel verenigingsleven, veel activiteiten. Hecht dorps gevoel als je er voor open staat." Een ander noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek", al merkt diegene op dat het onderhoud de laatste jaren is achteruitgegaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 280 meter, om de hoek dus, en Basisschool St Dionysius is twee straten verder op 330 meter. Huisartsenpraktijk Schinnen zit op 252 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Amstenrade op 2,6 kilometer. De bushalte Schinnen, Holleweg met lijn 53 ligt naast de deur op 20 meter, en treinstation Schinnen is op 794 meter. De gemeente Beekdaelen biedt zo een complete dagelijkse routine dichtbij.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €283.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €172.000 naar €283.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer er niet boven zitten. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolfhagen 1A, Schinnen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €283.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €298.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €172.000 naar €283.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 429 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 333 m² en volgens de makelaar 351 m². Er is een achtertuin van 100 m² op het noordwesten en een inpandige aangebouwde stenen garage.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1958. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De PLUS-supermarkt ligt op 280 meter en Basisschool St Dionysius op 330 meter. Huisartsenpraktijk Schinnen zit op 252 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Amstenrade op 2,6 kilometer. De bushalte Schinnen, Holleweg met lijn 53 ligt op 20 meter, en treinstation Schinnen is op 794 meter. Ziekenhuis Zuyderland in Geleen ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt Schinnen qua bevolking?
De buurt Schinnen heeft ongeveer 1.545 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 37% van de huishoudens is eenpersoons, en 27% bestaat uit huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hecht dorps gevoel" met veel verenigingsleven.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.275, gebaseerd op de woonoppervlakte van 91 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.741. De woonoppervlakte van 91 m² is 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 235 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen op dit adres verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
