Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Schinnen
Aan de Dorpsstraat 42 in Schinnen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1930, midden in het centrum. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een ruime woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs van €300.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.500, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de twee onder een kapwoningen in Beekdaelen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met vier woonlagen en een zuidelijke tuin
De woning heeft een woonoppervlak van 166 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Het perceel is 356 m² groot en de achtertuin van 220 m² ligt op het zuiden. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Met vier woonlagen biedt de indeling veel ruimte, waaronder één badkamer.
Een dorp met veel 65-plussers en een rustig karakter
Met 1.545 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, heeft Schinnen een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het dorp "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is. De buurt Schinnen kent weinig woningaanbod, zo blijkt uit de cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De PLUS-supermarkt ligt op 219 meter, om de hoek dus, en Basisschool St Dionysius is op 187 meter. De huisartsenpraktijk in Schinnen zit op 232 meter, de apotheek in Amstenrade op 2,5 kilometer. Buslijn 53 stopt op 192 meter bij de halte Schinnen, Holleweg, en het treinstation Schinnen ligt op 804 meter. De gemeente Beekdaelen biedt daarmee een goede basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €199.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Orion makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 42, Schinnen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 560 m³. De achtertuin van 220 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 166 m², terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Het perceel is 356 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Het label D betekent dat je energiekosten kunt verwachten die hoger liggen dan bij een zuinig label, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is de buurt Schinnen qua voorzieningen?
De PLUS-supermarkt ligt op 219 meter, Basisschool St Dionysius op 187 meter en de huisartsenpraktijk op 232 meter. De apotheek in Amstenrade is 2,5 kilometer verderop. Buslijn 53 stopt op 192 meter bij de halte Schinnen, Holleweg, en het treinstation Schinnen ligt op 804 meter. Daarmee zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Schinnen staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €590.500, met een mediaan van €532.000. De vraagprijs van deze woning ligt 49% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 166 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 246 m².
Wat zeggen bewoners over de gemeente Beekdaelen?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het dorp "een fijne en vertrouwde plek".
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Schinnen ligt op 804 meter afstand. Daarnaast stopt buslijn 53 op 192 meter bij de halte Schinnen, Holleweg. Het station is daarmee op loopafstand, wat de woning goed bereikbaar maakt per openbaar vervoer.
