Wommelserweg 46
Tzum, Waadhoeke
BuurtEen vrijstaand herenhuis aan het water
Aan de Wommelserweg in Tzum staat dit vrijstaande herenhuis uit 1903, met vrij uitzicht over het water en een rustige ligging. Met 7 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €745.000 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Waadhoeke.
Ruimte en karakter
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Er is een vrijstaande houten garage en de woning ligt aan vaarwater. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 455 m², terwijl de makelaar 296 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 670 m² en volgens de makelaar 1309 m².
Leven in Tzum
Met zo'n 900 inwoners is Tzum een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Een bewoner omschrijft het als "een erg vriendelijk en veilige buurt waar iedereen voor elkaar klaar staat, heeft een echt dorpsgevoel". Een ander noemt het "rust en ruimte" en zegt dat mensen voor je klaarstaan als het nodig is. De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews, met een gemiddelde van 6,37. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en bijna veertig procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemeente Waadhoeke omvat meerdere dorpen en steden, waaronder Tzum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, IKC Staetlânsskoalle, ligt op 254 meter lopen. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 3,2 kilometer, en ook Albert Heijn en Lidl zijn binnen vier kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma zit in Franeker, op 4,2 kilometer, net als de Service Apotheek De Hertog. Buslijn 35 stopt op 407 meter bij de halte Tzum, Meester Vrijburgstraat; het treinstation Franeker ligt op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €524.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 28%, van €408.000 naar €524.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 48 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1903. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Villa Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wommelserweg 46, Tzum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €745.000 ligt 42% boven de WOZ-waarde van €524.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 28%, van €408.000 naar €524.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 1436 m³. Er is een vrijstaande houten garage. De makelaar omschrijft de woning als een herenhuis.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1903 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Staetlânsskoalle op 254 meter. Voor boodschappen kun je naar Poiesz op 3,2 kilometer, of naar Albert Heijn of Lidl binnen vier kilometer. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma en de Service Apotheek De Hertog zitten in Franeker, op ongeveer 4,2 kilometer. Het treinstation Franeker ligt op 3,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Tzum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,37, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg vriendelijk en veilige buurt waar iedereen voor elkaar klaar staat, heeft een echt dorpsgevoel". Een ander zegt: "Heerlijk dorp met mensen die voor je klaar staan als het nodig is". Er is ook een kritischere stem over overlast en leegstaande panden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer veroorzaakt 48 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Hoe is het ov-aanbod in Tzum?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tzum, Meester Vrijburgstraat op 407 meter, waar buslijn 35 stopt. Ook halte Tzum, Franekerweg op 554 meter wordt bediend door lijn 35. Het treinstation Franeker ligt op 3,2 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garantie voor het perceel zelf.
