Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Jan Piebengastrjitte 37 in Franeker staat een vrijstaande woning uit 1988, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €530.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Waadhoeke.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 153 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 177 m² aangeeft. Het perceel is 492 m² volgens de makelaar, de BAG noteert 447 m². De woning beschikt over een badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 598 m³. Buiten is er een achtertuin van 182 m² op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C.
Een wijk met een dorps karakter
Met ruim 1.300 inwoners en een kwart van de bewoners boven de 65 jaar, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt". De buurt Franeker Hamburgerrak en st Want telt 664 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 464 meter of de Lidl op 867 meter. Voor schoolgaande kinderen is CSG Anna Maria van Schurman op 540 meter, en OBS De Opslach op 650 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma zit op 600 meter, de Service Apotheek De Hertog op 593 meter. Bushalte Franeker, Froonacker is op 436 meter met lijnen 35, 75, 97, 891, 892, 893 en 894. Het treinstation Franeker ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Waadhoeke heeft verder een ziekenhuis in Harlingen op 8,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €300.000 naar €411.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Waard Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Piebengastrjitte 37, Franeker
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €530.000. Dat is 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €427.000 in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs 17% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 598 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 m², terwijl de BAG-registratie 177 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €411.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €300.000 naar €411.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de SPAR op 464 meter en de Lidl op 867 meter. Scholen zoals CSG Anna Maria van Schurman en OBS De Opslach zitten op respectievelijk 540 en 650 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter. Bushalte Franeker, Froonacker is op 436 meter met meerdere buslijnen.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 182 m² op het noordwesten, plus een voortuin en een zijtuin. Een garage is niet aanwezig, maar volgens de makelaar wel mogelijk.
Wat voor isolatie en verwarming heeft deze woning?
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C.
