Een vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa aan de Wulpenburgseweg in Veere is een bijzondere verschijning: een huis met een riant perceel van maar liefst 15.550 m², gelegen aan vaarwater en in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €4.700.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Veere hebben een gemiddelde prijs die hier ver onder blijft. De vraagprijs is fors, maar de ligging en de omvang maken het een uniek object.
De woning zelf
De villa uit 1969 heeft een woonoppervlakte van 275 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 285 m² aangeeft. Het huis telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.021 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming, een warmtepomp, een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
Verspreide huizen Veere
Met 215 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Veere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen noemt het "een rustige buurt" met "weinig overlast". Een ander zegt dat het "een christelijke buurt met veel gezinnen" is. De buurt Verspreide huizen Veere ligt landelijk en heeft veel ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 3,9 km of Aldi op 4,4 km. Basisschool SVS de Magdalon ligt op 1,7 km. De huisartspraktijk in Veere zit op 1,6 km, de apotheek in Middelburg op 4,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Veere, Nieuw-Sandenburgh op 1,4 km met lijn 583 en 584. Het treinstation Arnemuiden ligt op 3,8 km. De gemeente Veere heeft voorzieningen in de omliggende plaatsen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.348.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 249% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 376% gestegen, van €283.000 naar €1.348.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 29 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delta Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wulpenburgseweg 4, Veere
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €4.700.000. Dat is een forse prijs voor een vrijstaande villa in Veere. De WOZ-waarde is €1.348.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt daar 249% boven. De prijs per vierkante meter is €17.091, gebaseerd op de makelaarsopgave van 275 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De villa heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 275 m², maar de BAG-registratie geeft 285 m² aan. De inhoud is 1.021 m³. Er is een tuin rondom en een dakterras.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €1.348.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de waarde gestegen van €283.000 naar €1.348.000, een stijging van 376%. De vraagprijs ligt 249% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,9 km. Basisschool SVS de Magdalon ligt op 1,7 km. De huisartspraktijk in Veere zit op 1,6 km. De bushalte Veere, Nieuw-Sandenburgh is op 1,4 km met lijn 583 en 584. Het treinstation Arnemuiden ligt op 3,8 km.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Veere?
De buurt heeft 215 inwoners en is landelijk gelegen. Bewoners van de gemeente Veere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "weinig overlast". Een ander zegt dat het "een christelijke buurt met veel gezinnen" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, vloerverwarming en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 15.550 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een zeer ruim perceel, wat bijdraagt aan de hoge vraagprijs. De woning ligt aan vaarwater en in een bosrijke omgeving.
