Een vrijstaande woning aan het water
Aan de rand van Aalst, vlak bij het park en het water, staat deze vrijstaande woning uit 1991. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je zelf moest inschatten wat de energiekosten zullen waren. Met een laatst bekende vraagprijs van €117.500 lag deze woning 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €369.929, en het was daarmee de goedkoopste van de 14 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Een opvallende combinatie, zeker als je kijkt naar vrijstaande woningen in Zaltbommel. Deze woning staat sinds 1 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 135 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Rondom het huis ligt een tuin, en de ligging aan een rustige weg, aan het park en aan het water geeft een bijzondere woonomgeving. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de grond en de opstallen. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 378 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft; het perceel was volgens de BAG 16.857 m², de makelaar noemde 204 m².
Leven in Aalst
Met ruim 1.500 inwoners is Aalst een dorp waar het leven zich rustig afspeelt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, en een van hen zegt: "Goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!" Een ander noemt het "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en het aandeel 65-plussers is met 21% behoorlijk. Het is een buurt Aalst waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 1,4 km afstand, en voor de kinderen is er basisschool Den Boogerd op 800 meter. De huisarts zit in Veen, op nog geen kilometer, en de apotheek is wat verder weg in Wijk en Aalburg. Met de bus kun je vanaf halte Aalst, Maasdijk (lijn 68 en 268) op 581 meter, en het treinstation van Zaltbommel ligt op 10,6 km. De gemeente Zaltbommel heeft voorzieningen op afstand, maar de rust en het water liggen hier om de hoek.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB en van industrie 47 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zaaiwaard 3-47, Aalst
Waarom was de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €117.500 lag 68% onder de gemiddelde vraagprijs van €369.929 in deze buurt. Dat kwam vooral doordat het woonoppervlak volgens de makelaar 42 m² was, terwijl het perceel juist groot was. De prijs per vierkante meter was met €2.798 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €1.960. Het was de goedkoopste woning van de 14 die destijds te koop stonden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 135 m³. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 378 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft. Het perceel was volgens de BAG 16.857 m², de makelaar noemde 204 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit adres verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer en industrie blijft onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,4 km afstand. Basisschool Den Boogerd zit op 806 meter, en de huisarts in Veen op 794 meter. De apotheek is verder weg, in Wijk en Aalburg op 3,5 km. Met de bus kun je vanaf halte Aalst, Maasdijk (lijn 68 en 268) op 581 meter, en het treinstation van Zaltbommel ligt op 10,6 km.
Hoe is de buurt Aalst om in te wonen?
Aalst heeft ruim 1.500 inwoners en bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!" Een ander noemt het "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur". Het is een rustige buurt met veel gezinnen en relatief veel 65-plussers.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel waren wel vermeld, maar het energielabel stond niet in de advertentie.
