Een bijzondere kans aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de van Haestrechtstraat staat in Het Hoekske, een rustige buurt in Kaatsheuvel. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €115.000 ligt deze woning 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €205.025, en het is daarmee de goedkoopste van de 36 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een opvallende kans, zeker als je kijkt naar de twee onder een kapwoningen in Loon op Zand.
De woning zelf
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 100 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 40 m² op, terwijl de BAG-registratie 136 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 212 m², maar de BAG-registratie komt op 8997 m². De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp, en ligt aan de bosrand in een bosrijke omgeving.
Het Hoekske
Met ongeveer 300 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", en een ander noemt het "Gezond goede mensen, woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de sfeer lijkt gemoedelijk. Meer over de buurt Het Hoekske.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,6 km of PLUS op 1,8 km. Voor kinderen is er RK Basisschool De Vaert op 1,1 km, en de huisarts zit op 1,1 km bij Huisartsenpraktijk Rozet. De apotheek is op 2 km afstand. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 meter biedt lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km. Dit alles ligt in de gemeente Loon op Zand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1960. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder UwTweedehuismakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-474, Kaatsheuvel
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze woning?
De vraagprijs van €115.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €205.025, en het is de goedkoopste van de 36 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning heeft een woonoppervlak van 40 m² volgens de makelaar, wat 70% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 133 m². Het perceel is echter groot: 8997 m² volgens de BAG-registratie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 100 m³. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. De ligging aan de bosrand in een bosrijke omgeving is een bijzonder kenmerk van deze woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand, en het bouwjaar is 1960. De toelichting vermeldt dat de woning vóór 1970 is gebouwd, wat meegenomen is in de beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS op 1,8 km. RK Basisschool De Vaert zit op 1,1 km, en de huisarts is Huisartsenpraktijk Rozet op 1,1 km. De apotheek is op 2 km afstand. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 meter biedt lijnen 300, 301 en 602.
Hoe is de buurt Het Hoekske?
Het Hoekske is een kleine buurt met ongeveer 300 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen (28%). Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", en een ander noemt het "Gezond goede mensen, woon er graag altijd n goede dag en n praatje".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en verwarming zijn wel vermeld, maar het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 meter, met lijnen 300, 301 en 602. Ook halte Kaatsheuvel, Horst op 907 meter biedt dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 10,7 km. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
