Een opvallend ruime kavel in Het Hoekske
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960 staat in de rustige buurt Het Hoekske in Kaatsheuvel. Met een vraagprijs van €119.000 ligt de prijs 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €250.680, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. De woning wordt aangeboden via Kraak House Invest. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Loon op Zand, dan is dit een opvallende prijs.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 136 m² en een perceel van maar liefst 8997 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, badkamers of tuin gepubliceerd. Het bouwjaar is 1960. Omdat het energielabel ontbreekt, is er geen informatie over de isolatie of verwarming.
Het Hoekske: een kleine, rustige buurt
Met 295 inwoners is Het Hoekske een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (27%). Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het zijn positieve geluiden over de sfeer, al gaat het hier om beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Het Hoekske zelf is met 113 woningen overzichtelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 1,6 km, PLUS op 1,8 km en Jumbo op 1,8 km. De dichtstbijzijnde basisschool is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km en Apotheek de Koning Kaatsheuvel op 2 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 meter met lijnen 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 10,7 km. De gemeente Loon op Zand heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 2,8 km.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kraak House Invest aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-412, Kaatsheuvel
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €119.000 ligt 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €250.680 in de buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m², wat neerkomt op €875 per m². Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1960. De lage prijs kan te maken hebben met het ontbreken van een energielabel in de advertentie, maar de precieze reden is niet bekend.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat het om een twee-onder-één-kapwoning uit 1960 gaat met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is maar liefst 8997 m², wat uitzonderlijk groot is voor een twee-onder-één-kapwoning. Dit heeft veel ruimte buiten de woning zelf. De woonoppervlakte is 136 m². Het perceel is ruim 66 keer zo groot als de woning, wat bijzonder is in een buurt met veel eengezinswoningen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is eveneens laag, mede door de zandbodem. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,6 km, PLUS op 1,8 km en Jumbo op 1,8 km. De dichtstbijzijnde basisschool is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km en de apotheek op 2 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 10,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 meter, met buslijnen 300, 301 en 602. Ook halte Kaatsheuvel, Horst op 907 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 10,7 km. De busverbindingen geven toegang tot de regio, al is het treinstation op ruime afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details zoals kamers, energielabel of buitenruimte gepubliceerd. Alleen het adres, het bouwjaar en de oppervlakten zijn bekend. Het energielabel staat niet in de advertentie. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met Kraak House Invest.
