Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan het Zuiderdiep in Valthermond staat deze vrijstaande woning uit 1915, landelijk gelegen met vrij uitzicht en water aan de rand van de vrijstaande woningen in Borger-Odoorn. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs 97% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €353.000, waarmee het de duurste van de vier koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 3.100 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 292 m², terwijl de BAG-registratie 311 m² aangeeft. Het perceel is met 12.885 m² bijzonder ruim. Rondom het huis ligt een tuin en er is een carport. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in Kavelingen
Met 525 inwoners is dit een kleine kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen noemt het "een fijn dorp om te wonen met goede contacten onderling", maar merkt op dat de bereikbaarheid met het OV slecht is. Een ander zegt: "Ja Stadskanaal is mooi om te wonen alles is prima geregeld en je hebt genoeg te doen als je ook een auto hebt." De buurt Kavelingen heeft een woningvoorraad van 233 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 2,8 km of de PLUS op 3,0 km. De dichtstbijzijnde basisschool is de St Josephschool op 2,2 km. De huisartsenpraktijk Musselpark Keizer Prak en de Service Apotheek Musselpark zitten beide in Musselkanaal, op 3,0 km. De bushalte Valthermond, Kevelinglaan ligt op 216 m en wordt bediend door lijn 74. Het treinstation van Emmen is op 14,4 km afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1915 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wim Stuursma Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuiderdiep 557, Valthermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 97% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €353.000. Het is daarmee de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.605, terwijl deze woning op €2.380 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 292 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 3.100 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 292 m², terwijl de BAG-registratie 311 m² aangeeft. Het perceel is 12.885 m² groot, met een tuin rondom en een carport.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1915 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 2,8 km en de PLUS op 3,0 km. De St Josephschool voor basisonderwijs ligt op 2,2 km. De huisartsenpraktijk Musselpark Keizer Prak en de Service Apotheek Musselpark zitten beide in Musselkanaal, op 3,0 km. Het treinstation van Emmen is op 14,4 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valthermond, Kevelinglaan op 216 m, bediend door lijn 74. Ook de haltes Valthermond, Musselweg op 511 m en Valthermond, 12e Laan op 860 m worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op 14,4 km afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn dorp om te wonen met goede contacten onderling", maar merkt op dat de bereikbaarheid met het OV slecht is. Een ander zegt: "Ja Stadskanaal is mooi om te wonen alles is prima geregeld en je hebt genoeg te doen als je ook een auto hebt."
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan water, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Het adres is Zuiderdiep 557 in Valthermond, in de buurt Kavelingen. De woning heeft een tuin rondom en een carport.
