Een vrijstaande villa met allure
Deze vrijstaande villa aan de Zuidersingel 10 in Berkel En Rodenrijs is een opvallende verschijning in de buurt Vlinderstrik. Met een vraagprijs van €2.500.000 is dit een woning die eruit springt, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Lansingerland. De makelaar zet de prijs aan de hoge kant, mede gezien het gemiddelde in de buurt.
Een villa met zes kamers en drie badkamers
De woning uit 2017 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.346 m³ en de woning is volledig geïsoleerd met vloerverwarming door het hele huis. De tuin ligt op het zuidwesten en de woning staat aan een rustige weg met vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 326 m², terwijl de makelaar 320 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 850 m², de makelaar 1.191 m².
Vlinderstrik, een rustige buurt
Met ruim 1.100 inwoners is Vlinderstrik een overzichtelijke buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de buurt Vlinderstrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, al is dat oordeel gebaseerd op twaalf beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Knus en vredig", en noemt de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels en ov op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 850 meter, of bij Jumbo op 1,7 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Melanchthon Berkroden op 924 meter en CBS Prins Willem-Alexander op 976 meter. De huisartsenpraktijk Hoppenbrouwers zit op 2,2 kilometer en apotheek Klapwijk op 1,7 kilometer. Met de metrohalte Rodenrijs op 526 meter (lijn E) en bushaltes met lijnen 170 en 173 op 580 meter is openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een goede mix van stedelijke en groene voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.634.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €1.121.000 naar €1.634.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoorweg-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is 58% van de panden in het postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woongeluk Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidersingel 10, Berkel En Rodenrijs
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.500.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in Vlinderstrik is €762.900, dus deze prijs ligt daar 228% boven. Ook per vierkante meter ligt de prijs 47% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is wel uitzonderlijk groot en modern, wat deels verklaart waarom de prijs hoger uitvalt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en drie badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.346 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 326 m², terwijl de makelaar 320 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 850 m², maar de makelaar noteert 1.191 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.634.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €1.121.000 naar €1.634.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wel is 58% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Deze woning is echter uit 2017. Het betreft een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Zuidersingel 10?
Op ongeveer 850 meter zit een Albert Heijn en op 1,7 kilometer een Jumbo. Scholen in de buurt zijn Melanchthon Berkroden (voortgezet onderwijs) op 924 meter en CBS Prins Willem-Alexander (basisonderwijs) op 976 meter. De huisartsenpraktijk Hoppenbrouwers zit op 2,2 kilometer en apotheek Klapwijk op 1,7 kilometer. Met de metrohalte Rodenrijs op 526 meter (lijn E) en buslijnen 170 en 173 op 580 meter is het ov goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Vlinderstrik om in te wonen?
Vlinderstrik is een rustige buurt met ongeveer 1.140 inwoners, waarvan 49% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en voorzieningen. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 2017, dus relatief modern.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in Vlinderstrik. De gemiddelde vraagprijs is €762.900, met een mediaan van €465.000. De prijzen lopen uiteen van €425.000 tot €1.735.000. Deze villa aan de Zuidersingel 10 is met €2.500.000 de duurste woning in het huidige aanbod.
