Zutphenseweg 76
Verspreide huizen Eefde, Lochem
BuurtEen vrijstaand huis met een enorm perceel
Deze vrijstaande woning aan de Zutphenseweg staat in de buurt Verspreide huizen Eefde, een rustige omgeving met ruim 1.100 inwoners. Het huis uit 1932 heeft een woonoppervlakte van 327 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 394 m² aangeeft. Met een vraagprijs van € 1.649.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Lochem.
Ruime woning met tien kamers
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.342 m³. Het perceel is met 31.490 m² uitzonderlijk groot, wat ruimte biedt voor veel mogelijkheden. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Leven in Verspreide huizen Eefde
Met 24% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een behoorlijke groep ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is vrij opzichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt" maar wijst ook op het azc een straat verderop. De buurt Verspreide huizen Eefde kent weinig voorzieningen op loopafstand, maar dat hoort bij het landelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en ook Jumbo is binnen 2,5 km te vinden. Basisschool De Bargeweide ligt op 1,6 km, en de huisartsenpraktijk De Reus in Eefde op 1,2 km. De apotheek zit in Zutphen, op bijna 4 km. Bushalte Eefde, Vredenhof met lijn 81 ligt op 177 meter, en het treinstation Zutphen is 4,3 km verderop. De gemeente Lochem biedt een landelijke omgeving met voldoende dagelijkse voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Chijs Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zutphenseweg 76, Eefde
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Het energielabel C is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Het label zegt iets over de isolatie en installaties, maar het is geen garantie voor de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een algemeen beeld van het energieverbruik.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 31.490 m² groot, wat erg ruim is voor een vrijstaande woning. Zowel de BAG-registratie als de makelaar geven dit oppervlak aan. Met zo'n groot perceel heb je veel buitenruimte, maar de ligging en bestemming bepalen wat er mogelijk is. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 327 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 394 m² vermeldt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het spoorweglawaai is met 36 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en vervangen geen inspectie van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Deze combinatie geeft een lage kans op funderingsproblemen. Het blijft een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en Jumbo ligt op 2,5 km. Basisschool De Bargeweide is op 1,6 km, en de huisartsenpraktijk De Reus zit in Eefde op 1,2 km. De apotheek is verder weg, in Zutphen op 3,9 km. Bushalte Eefde, Vredenhof met lijn 81 ligt op 177 meter, en het treinstation Zutphen is 4,3 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Verspreide huizen Eefde?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is vrij opzichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt" maar wijst ook op het azc een straat verderop. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is € 1.649.000 voor een woonoppervlakte van 327 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op € 5.043 per m². De BAG-registratie geeft een groter oppervlak van 394 m², maar de prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is een forse prijs voor een vrijstaande woning in deze omgeving.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zutphen, op 4,3 km afstand. Daarnaast is er een bushalte Eefde, Vredenhof op 177 meter met buslijn 81. Het station biedt verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet genoemd. De bereikbaarheid per trein is redelijk, maar je bent wel afhankelijk van de bus of de auto om er te komen.
