Zwet 13
Vliethoven, Eemsdelta
BuurtEen landgoed aan de bosrand
Aan de rand van Vliethoven, tussen het groen en het water, staat dit bijzondere landgoed uit 1700. Met negen kamers, zes slaapkamers en drie woonlagen is dit een huis met veel ruimte en historie. De vraagprijs van 1.450.000 euro is aan de hoge kant voor de buurt, maar het perceel is uitzonderlijk groot. Het is een van de vrijstaande woningen in Eemsdelta die je niet vaak tegenkomt.
Een huis met geschiedenis
De makelaar omschrijft het als een landgoed met een tuin rondom, gelegen aan de bosrand en het water. Het huis heeft volgens de makelaar een inhoud van 1.602 kubieke meter en is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het BAG-perceel is 20.656 vierkante meter, terwijl de makelaar 34. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Leven in Vliethoven
Met 605 inwoners is Vliethoven een kleine, rustige buurt. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er wonen relatief veel kinderen tot 15 jaar. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt" maar merkt op dat "de buren van verderop heel snel zeuren". De buurt Vliethoven heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op ongeveer 774 meter, of de Jumbo op een kilometer. Voor school kun je terecht bij Kindcentrum de Rietpluim op 831 meter. De huisarts zit op 830 meter, de apotheek op een kilometer. De bushalte Delfzijl, Valkenhorst is op 257 meter en wordt bediend door lijnen 6, 406 en 545. Het treinstation Delfzijl West ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Eemsdelta heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de toelichting dat het huis uit 1700 op kleigrond staat, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050; hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwet 13, Delfzijl
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.450.000 euro. Volgens de berekening is dat aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de buurt. De prijs per vierkante meter is 4.215 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 344 vierkante meter woonoppervlak. Het is een bijzonder huis met een groot perceel, dus de prijs weerspiegelt dat.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.602 kubieke meter. De makelaar omschrijft het als een landgoed met een tuin rondom, gelegen aan de bosrand en het water.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is groot, maar de maten verschillen per bron. Volgens de BAG-registratie is het perceel 20.656 vierkante meter, terwijl de makelaar 34.326 vierkante meter opgeeft. Het woonoppervlak is 358 vierkante meter volgens de BAG en 344 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het huis uit 1700 op kleigrond staat, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl is op 774 meter, de Jumbo op 1.016 meter. Kindcentrum de Rietpluim is op 831 meter, en de huisarts zit op 830 meter. De apotheek is op 1.003 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 11 supermarkten en 17 scholen. Het treinstation Delfzijl West ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delfzijl, Valkenhorst op 257 meter, met buslijnen 6, 406 en 545. Ook Delfzijl, Vliethoven op 301 meter en Delfzijl, Kraaienbos op 392 meter worden bediend. Het treinstation Delfzijl West is op 1.408 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt" maar merkt op dat "de buren van verderop heel snel zeuren". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op overstroming of hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm.
