Een royale eengezinswoning in Bavel
Aan een rustige weg in een woonwijk in Bavel staat deze geschakelde eengezinswoning met een flinke tuin. De woning is te koop voor €1.195.000, een prijs die marktconform is voor de buurt. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details ontbreken. Het is een ruime woning met veel mogelijkheden, zo blijkt uit de oppervlakte en het aantal kamers. Vergelijk woningen in Breda om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 720 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 248 m², terwijl de BAG-registratie 239 m² aangeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin van 453 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een Frans balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Bavel, een dorp tussen stad en natuur
Met ruim 5.500 inwoners is Bavel een dorp waar het rustig wonen is, met veel natuur in de omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en een groot deel van de inwoners is 45 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 313 meter, of iets verder bij Jumbo of Lidl. Basisscholen zijn er dichtbij: Openbare Basisschool De Toermalijn op 511 meter en Basisschool de Spindel op 534 meter. Huisartsenpraktijk Bavel zit op ruim een kilometer, en de Regenboog Apotheek Bavel op 378 meter. De bushalte Bavel, Beemd ligt op 25 meter met buslijn 171, en het treinstation Breda is op ongeveer 5,2 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een goede basis voor wie verder wil reizen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €932.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €620.000 naar €932.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beemd 9, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €932.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €620.000 naar €932.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 720 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 248 m², terwijl de BAG-registratie 239 m² aangeeft. Er is een vrijstaande stenen garage en een Frans balkon aanwezig.
Wat is de tuin en buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 453 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 28 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 313 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Openbare Basisschool De Toermalijn op 511 meter. Huisartsenpraktijk Bavel is op 1,1 kilometer en de Regenboog Apotheek op 378 meter. De bushalte Bavel, Beemd met lijn 171 ligt op 25 meter.
Hoe is de buurt Bavel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die gegevens. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtinformatie klopt. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
-2582ac22.webp)
