Een bijzondere woning aan het water
Aan de Blekersgracht in Oudewater staat dit huis met een energielabel A+++. Met 152 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €775.000 ligt de prijs 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.385, wat het aan de hoge kant maakt. De makelaar vermeldt geen woningtype en bouwjaar in de advertentie, daardoor is niet duidelijk om welk type huis het precies gaat. Het is een koopwoning die sinds 2 november 2026 wordt aangeboden. Vergelijk het met andere woningen in Oudewater.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het huis HR+ glas en is de gehele woning voorzien van vloerverwarming. Achter het huis ligt een achtertuin. De ligging is aan vaarwater en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Kern Oudewater: een gemengde buurt
Met 2.535 inwoners is dit een buurt waar zowel gezinnen als ouderen wonen; een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt om in te wonen", een ander noemt het "Geweldig" en waardeert de school, de speeltuin en de groene tuinen. De buurt Kern Oudewater kent ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over overlast van hangjongeren in het verleden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 280 meter of Jumbo op 951 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Mariaschool RK Basisonderwijs op 412 meter. De huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten beide op ongeveer 430 meter. Bushalte Oudewater, Tramweg is op 242 meter met lijn 307. Het dichtstbijzijnde treinstation is Woerden op 7,2 kilometer. De gemeente Oudewater is goed voorzien voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €101.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 667% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €75.000 naar €101.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 22 dB onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer Nieuwbouw op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blekersgracht 1, Oudewater
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 667% boven de WOZ-waarde van €101.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is groot, maar de WOZ zegt niets over de vraagprijs die de verkoper hanteert. De prijs ligt ook 17% boven de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 kubieke meter en het woonoppervlak is 152 vierkante meter. Volgens de makelaar heeft het huis HR+ glas en is de gehele woning voorzien van vloerverwarming. Achter het huis ligt een achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 15,4% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit huis zit in een kleine groep. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 280 meter zit een PLUS-supermarkt en op 951 meter een Jumbo. Binnen een kilometer zijn meerdere basisscholen, waaronder de Mariaschool op 412 meter. De huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten beide op ongeveer 430 meter. Bushalte Oudewater, Tramweg is op 242 meter met lijn 307.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt om in te wonen" en noemt de scholen en het groen. Een ander noemt het "Geweldig" en waardeert de speeltuin en de vriendelijke mensen. Er is ook kritiek, bijvoorbeeld over overlast van hangjongeren in het verleden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet duidelijk om welk type huis het precies gaat en uit welk jaar het komt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals het aantal kamers en de oppervlakte zijn wel vermeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oudewater, Tramweg op 242 meter, met buslijn 307. Op 437 meter zit halte Oudewater, J.J. Vierbergenweg met lijnen N7, 123 en 505. Het dichtstbijzijnde treinstation is Woerden op 7,2 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
