Een vrijstaande woning in het groen
Deze vrijstaande eengezinswoning aan de Bunder 11 ligt in een bosrijke omgeving, landelijk en toch in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 180 m² is de woning 32% groter dan het buurtgemiddelde van 136 m². De vraagprijs van €950.000 ligt 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.396, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart. Ter vergelijking: woningen in Ermelo hebben een gemiddelde prijs van €629.396.
Ruimte en duurzaamheid
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 676 m³ en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmte terugwininstallatie en warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 7 juli 2026.
Een rustige buurt met karakter
Met ruim 900 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 1,6 km en Jumbo en Aldi op 1,8 km. Basisschool Wolderweide ligt op 1,1 km en C.B.S. Het Startblok op 1,2 km. De huisartsenpraktijk Drielanden en Service Apotheek Drielanden zitten beide op ongeveer 1,7 km in Harderwijk. Bushalte Horst, Horsterhoeve is op 250 meter met lijn 501. Treinstation Ermelo ligt op 3,2 km. De buurt Verspreide huizen Zuiderzeeland is onderdeel van de gemeente Ermelo.
Risico-indicaties op adresniveau
Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars en Midden Nederland Makelaars Ermelo B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bunder 11, Ermelo
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €950.000 ligt 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.396. De woonoppervlakte van 180 m² is 32% groter dan het buurtgemiddelde van 136 m², en de prijs per m² is €5.278 tegenover een buurtgemiddelde van €4.572. Het prijsoordeel is 'aan de hoge kant', maar dat is een berekening op basis van de buurtcijfers, geen waardeoordeel over de woning zelf.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 676 m³ en er is een tuin rondom. De makelaar omschrijft de ligging als bosrijk, in een woonwijk, landelijk en open. Het is een vrijstaande eengezinswoning in volle eigendom.
Wat betekent energielabel A+++ voor deze woning?
Energielabel A+++ is een zuinig label. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en verwarmd wordt met een warmte terugwininstallatie en warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De woning is volgens de makelaar duurzaam uitgerust.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt om zelf te beoordelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen 2 km vind je SPAR express, Jumbo en Aldi. Basisscholen Wolderweide en C.B.S. Het Startblok liggen op ongeveer 1,1 km. De huisartsenpraktijk en apotheek Drielanden zitten op 1,7 km in Harderwijk. Bushalte Horst, Horsterhoeve is op 250 meter met lijn 501. Treinstation Ermelo ligt op 3,2 km.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Ermelo?
Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die details in de woningbeschrijving. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en KCAF en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
