Een energiezuinige eengezinswoning in Roden
Aan de Gedempte Haven 2 in Roden staat een eengezinswoning die opvalt door zijn energiezuinige karakter. De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label dat zich vertaalt in lage verwachte energiekosten. De vraagprijs van €457.500 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.500, wat deze woning een interessante optie maakt binnen het huidige aanbod. Het is een koopwoning in de buurt Industrieterrein Roden, onderdeel van de gemeente Noordenveld. Vergelijkbare woningen in Noordenveld laten zien wat er in de regio te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud van de woning is 456 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft. De woning wordt aangeboden sinds 23 oktober 2026.
De buurt Industrieterrein Roden
De buurt Industrieterrein Roden is een kleine buurt met ongeveer 400 inwoners. De bevolking is relatief volwassen: 40 procent is tussen de 45 en 65 jaar, en 16 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat het "een klein dorp" is, maar dat de jeugd er weg moet omdat woningen vooral door 65-plussers worden bewoond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving is vrijwel alles binnen handbereik. De Albert Heijn ligt op 399 meter, de Aldi op 419 meter en de Jumbo op 492 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool De Rank op 547 meter en Openbare Basisschool de Marke op 817 meter. De huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt zit op 565 meter en de Service De Rôner Apotheek op 326 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Kastanjelaan op 290 meter, met buslijnen 4 en 417. Het treinstation van Groningen ligt op 11,6 kilometer. De gemeente Noordenveld biedt een overzicht van het aanbod in de regio.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door vliegverkeer 17 dB Lden en door industrie 50 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peter's makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details ontbreken in deze beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Haven 2, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €457.500 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.500. In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €567.500 en een mediaan van €569.000. De goedkoopste woning kost €339.500 en de duurste €725.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.765, terwijl deze woning op €3.910 per vierkante meter zit, gebaseerd op de makelaarsopgave van 117 vierkante meter.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 456 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. In de buurt heeft 50 procent van de koopwoningen een A+ label of hoger, en 25 procent een A label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 399 meter, Aldi op 419 meter en Jumbo op 492 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, zoals Basisschool De Rank op 547 meter en Openbare Basisschool de Marke op 817 meter. De huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt zit op 565 meter en de Service De Rôner Apotheek op 326 meter. Het Martini Ziekenhuis in Groningen ligt op 9,6 kilometer.
Hoe is de buurt Industrieterrein Roden?
De buurt Industrieterrein Roden is een kleine buurt met ongeveer 400 inwoners. De bevolking is relatief volwassen: 40 procent is tussen de 45 en 65 jaar, en 16 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat", terwijl een ander zegt dat het "een klein dorp" is waar de jeugd weg moet.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Kastanjelaan op 290 meter, met buslijnen 4 en 417. Ook Roden, Centrum ligt dichtbij, op 315 meter, met buslijnen 4, 83 en 417. Het treinstation van Groningen ligt op 11,6 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Deze velden zijn niet gepubliceerd door de makelaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning wordt omschreven als een eengezinswoning, maar het bouwjaar staat niet in de advertentie.
