Een nieuwbouwwoning in de Indische buurt
Deze tussenwoning aan de IJssel de Schepperlaan 9 staat in de Indische buurt, een wijk in Ede waar de makelaar het als nieuwbouw aanbiedt. De woning is te koop voor €420.000. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is niet duidelijk hoe de woning precies is opgebouwd. Wel is het energielabel A++, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere woningen in Ede, dan zie je dat de prijzen in de buurt uiteenlopen van €310.000 tot €725.000.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 231 m³ en is volgens de opgave volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. De ligging wordt omschreven als in het centrum en in een woonwijk.
Een buurt met betrokken bewoners
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Ede-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne groene sociale buurt", en noemt dat er na een ongeluk anderhalf jaar voor haar en de honden is gezorgd. Een ander vertelt: "Kleurrijk sociaal betrokken", en voelt zich veilig sinds ze hier woont. De buurt Indische buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Boni op 548 meter of de Hoogvliet op 575 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals CNS basisschool Cavalje op 268 meter en De Lettertuin op 292 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Ede, Schaapsweg/Veenderweg is op 201 meter met lijn 3 en 809, en treinstation Ede Centrum ligt op 472 meter. De gemeente Ede biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €189.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 122% boven die waarde. De woning heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, een gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Ede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over IJssel de Schepperlaan 9, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €189.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €420.000 ligt 122% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de taxatie en de vraagprijs, maar niet of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 231 m³. De woning is nieuwbouw en heeft volgens de opgave volledige isolatie, waaronder dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft ook aan dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en dat de verwarming via stadsverwarming met vloerverwarming gaat. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de verwachte stabiliteit van de bodem in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni en Hoogvliet supermarkten liggen op ongeveer 550 tot 575 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 300 meter, zoals CNS basisschool Cavalje en De Lettertuin. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,2 kilometer. Treinstation Ede Centrum ligt op 472 meter en de bushalte Ede, Schaapsweg/Veenderweg op 201 meter met lijn 3 en 809.
Wat voor buurt is de Indische buurt?
De Indische buurt heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 29% is tussen 25 en 45 jaar, 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Ede-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het een "fijne groene sociale buurt" en een ander zegt dat de buurt "kleurrijk sociaal betrokken" is. De woningvoorraad bestaat voor iets meer dan de helft uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet duidelijk hoe de woning precies is opgebouwd of uit welk jaar de bouw komt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers en de isolatie, zijn wel vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de omgeving.
