Een vrijstaand huis aan het water
Aan het Jaagpad in Haastrecht staat deze vrijstaande eengezinswoning met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers. De woning ligt aan rustig vaarwater met vrij uitzicht, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €895.000 is dit de enige woning die momenteel te koop staat in de buurt Stein. De vraagprijs ligt 118% boven de WOZ-waarde, die op €411.000 is vastgesteld. Deze woning is een van de woningen in Krimpenerwaard.
Een energiezuinig huis met veel ruimte
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte-terugwininstallatie, met energielabel A+++. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. De inhoud is 619 m³, verdeeld over drie woonlagen. Rondom het huis ligt een tuin, en het gaat om volle eigendom. De woning is aangeboden sinds september 2026.
De buurt Stein
Stein is een rustige buurt in Haastrecht met ongeveer 1.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen en een gemengde samenstelling van huishoudens. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!" maar merkt op dat er de laatste tijd minder aan tuinen wordt gedaan. De buurt Stein heeft een dorps karakter met een levendige winkelstraat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer 200 meter zit de Coop voor de dagelijkse boodschappen, en de Albert Heijn is op 2,4 kilometer. Basisschool De Morgenster ligt op 343 meter, en de huisartsenpraktijk in Haastrecht is op 288 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haastrecht, Centrum, op 263 meter, met lijnen 106 en 307. Het treinstation Gouda Goverwelle is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 118% boven deze waarde. In 2023 was de WOZ nog €199.000 en in 2024 €200.000, waarna de waarde in 2025 fors steeg. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Meesters Makelaardij en Funda. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is het lastig om de woning in een bouwperiode te plaatsen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jaagpad 31, Haastrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €895.000. De WOZ-waarde is €411.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 118% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In 2023 was de WOZ €199.000 en in 2024 €200.000, waarna de waarde in 2025 fors steeg.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 619 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de woning?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er bestaat. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte-terugwininstallatie. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is en de stookkosten naar verwachting laag zullen zijn.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 69% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 209 meter. Daarnaast zijn er op grotere afstand een Albert Heijn op 2,4 kilometer, een Jumbo op 3,1 kilometer en een Lidl op 3,1 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal elf supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haastrecht, Centrum, op 263 meter, met buslijnen 106 en 307. Daarnaast is er halte Haastrecht, Bredeweg op 583 meter met lijn 106. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle op 2,6 kilometer.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Basisschool De Morgenster ligt op 343 meter en Samenwerkingsschool De Pelikaan op 363 meter. Beide zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Gouda, op 4,7 kilometer afstand. Er zijn binnen vijf kilometer 25 scholen in totaal.
Hoe is de buurt Stein beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!" maar merkt op dat er minder aan tuinen wordt gedaan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de woning in een bouwperiode te plaatsen. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
