Een woning met een opvallend prijsverschil
Aan de Kadedijk in Fijnaart staat deze woning te koop voor €295.000. De vraagprijs ligt 43% onder het buurtgemiddelde van €515.642, wat deze woning opvallend maakt in het huidige aanbod. Het is een koopwoning in een dorp waar het leven goed is, zoals een bewoner het verwoordt. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente Moerdijk laat zien dat er keuze genoeg is.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype, oppervlakte, bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen.
Over de woning
Omdat de makelaar geen woningdetails heeft gepubliceerd, is er weinig te zeggen over de indeling of staat van de woning. Het adres is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Voor een goed beeld van de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Fijnaart: een dorp met karakter
Fijnaart telt ruim 4.900 inwoners, met een mix van leeftijden: bijna een kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is gewoon een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." Een ander noemt het "een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." De buurt Fijnaart heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 600 meter of Aldi op 1,6 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool de Fijne Aarde op 300 meter, en Openbare Basisschool De Springplank op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op 76 en 86 meter. Het busstation op 268 meter biedt verbindingen met lijnen 163, 173 en 200. Het treinstation van Oudenbosch ligt op 7 kilometer. De gemeente Moerdijk is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €482.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €336.000 naar €482.000. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres bekend.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder WG Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kadedijk 126B, Fijnaart
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 39% onder de WOZ-waarde van €482.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktprijs. De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, waardoor het lastig is om de prijs te duiden. Het kan zijn dat de woning grondig gerenoveerd moet worden, maar dat staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningtype, oppervlakte, bouwjaar en energielabel vermeld. Daardoor is het onduidelijk hoe groot de woning is en in welke staat deze verkeert. Het adres is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Fijnaart om in te wonen?
Fijnaart heeft ruim 4.900 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is gewoon een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." Een ander noemt het "een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." De buurt heeft een dorps karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (600 meter) en Aldi (1,6 kilometer). Basisschool de Fijne Aarde zit op 300 meter, en Openbare Basisschool De Springplank op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op 76 en 86 meter. Het busstation op 268 meter biedt verbindingen met lijnen 163, 173 en 200. Het treinstation van Oudenbosch ligt op 7 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het dichtstbijzijnde busstation is Fijnaart, Busstation op 268 meter, met buslijnen 163, 173 en 200. Daarnaast zijn er haltes aan de Molenstraat (325 meter) en Kadedijk (558 meter). Het treinstation van Oudenbosch ligt op 7 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €482.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 39% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €336.000 naar €482.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties bekend op het gebied van geluid, fundering of klimaat. Er is dus geen informatie over mogelijke funderingsproblemen of wateroverlast. Mocht je hier meer over willen weten, dan staat dat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Fijnaart?
In de buurt Fijnaart staan momenteel 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €515.642, met een mediaan van €400.000. De vraagprijs van deze woning ligt 43% onder het buurtgemiddelde. Het aantal verkochte woningen in de buurt is 149, met een gemiddelde verkoopprijs van €479.023.
