Een bijzondere kans in Watergang
Aan de Kanaaldijk in Watergang staat een woning die opvalt door zijn beschutte ligging, buiten de bebouwde kom. Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de woning op die punten te vergelijken. Met een vraagprijs van €349.500 ligt deze woning 51% onder de gemiddelde vraagprijs van €709.600 voor woningen in Waterland. Het is daarmee de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 160 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen oppervlakte op in de advertentie. Verder zijn er geen details over de indeling of het energielabel bekend.
Watergang
Watergang is een kleine kern met 555 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren, bushalte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte is Watergang, Watergang, op 188 meter, met lijnen 100, 104, 272, 276, 305, 370, N06 en N07. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 2,7 kilometer of Albert Heijn op 2,8 kilometer. Basisschool St. Augustinus ligt op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Dorpsstraat in Landsmeer is op 2,7 kilometer, en de BENU Apotheek Landsmeer op 2,8 kilometer. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 6,7 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Achterdijk Makelaardij & Adviezen / Volkert Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Veelgestelde vragen
Over Kanaaldijk 31K, Watergang
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte van 160 m² komt uit de BAG-registratie, maar de makelaar geeft geen oppervlakte op. Verdere details over de indeling of het energielabel staan niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.500 ligt 51% onder de gemiddelde vraagprijs van €709.600 voor koopwoningen in Watergang. Het is de goedkoopste van de vijf woningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.020, terwijl deze woning op €2.184 per m² komt op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is er geen melding van een tuin, balkon of garage. De woonoppervlakte is 160 m² volgens de BAG-registratie, maar de makelaar geeft geen oppervlakte op. Verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers zijn van peiljaar 2022 en betreffen indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 41% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Watergang, Watergang, op 188 meter. Hier stoppen de lijnen 100, 104, 272, 276, 305, 370, N06 en N07. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Weidevenne, op 6,7 kilometer. De haltes liggen dus op loopafstand, maar voor de trein moet je reizen.
Wat is er te doen in de buurt van deze woning?
Watergang is een kleine kern met 555 inwoners. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt de buurt "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap". Voorzieningen zoals supermarkten en scholen liggen op enkele kilometers afstand.
