Een appartement met karakter in Landsmeer
Dit appartement aan het Zuideinde 30C ligt in de buurt 't Lint, een rustige woonwijk in Landsmeer. Met een vraagprijs van €398.000 is dit een opvallende instap in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs veel hoger ligt. De prijs is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Landsmeer. Het is momenteel de goedkoopste van de 18 koopwoningen die hier te koop staan.
Een woning met twee woonlagen
Deze woning uit 2004 heeft twee woonlagen en telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en beschikt over dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gehele vloerverwarming.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is 't Lint een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk." Dezelfde bewoner merkt op dat de straten in de avond soms onrustig zijn door groepen jongeren met fatbikes. Meer over de buurt 't Lint.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen op een paar minuten lopen, en ook de huisartsenpraktijk en BENU Apotheek zijn om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Openbare Basisschool De Stap op 125 meter. De bushaltes Landsmeer Centrum en Geijenbreek zijn vlakbij, met lijnen 103, 119 en N19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ruim 5 kilometer. De gemeente Landsmeer biedt een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €403.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €263.000 naar €403.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Haas makelaars & taxateurs o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuideinde 30C, Landsmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €403.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €398.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €263.000 naar €403.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee woonlagen en telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De inhoud is 202 m³. De woning is volledig eigendom en heeft vloerverwarming door het hele huis.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar beschikt de woning over dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het energielabel is B. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatie die genoemd wordt, is een feitelijke opgave van de makelaar.
Hoe is de buurt 't Lint om in te wonen?
De buurt 't Lint heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt leuk, maar ook een beetje saai, en merkt op dat de straten in de avond soms onrustig zijn door groepen jongeren met fatbikes. Er is een actieve Facebookgroep waar buurtfeesten en andere zaken worden gedeeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 246 meter of Albert Heijn op 272 meter. De huisartsenpraktijk Onkenhout en Zwanenburg zit op 123 meter en de BENU Apotheek op 240 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Openbare Basisschool De Stap op 125 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 5,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Landsmeer Centrum op 142 meter en Geijenbreek op 183 meter. Vanaf deze haltes rijden buslijnen 103, 119 en N19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 5.467 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 47% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de omgeving, niet over de staat van dit appartement uit 2004.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting van de geluidsbelasting.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, en blijft gemiddeld in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €398.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m². Dat komt neer op €6.633 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.256. Het is ook de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
