H. Cleyndertweg 587

De vraagprijs van €350.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €362.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.

Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 88 m², verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht. Het is een galerijflat op de negende woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.

De VvE-bijdrage is €452,36 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage kan variëren afhankelijk van de kosten die de VvE maakt.

De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 01-01-2050. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat je tot 2050 geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na 2050 moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente over de voorwaarden. Dit is een belangrijk punt om mee te nemen in je overweging.

Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een beter label. De woning heeft wel dubbel glas, wat helpt om warmteverlies te beperken. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.

Buikslotermeer-Noord heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt de buurt "rustig en groen", maar merkt ook op dat er "veel geweld" is en dat er "veel leegloop aan winkels" is. Een ander is "heel tevreden" en noemt de buurt "heel groen, heel schoon, lekker rustig". Het is een gemengd beeld.

Binnen tien minuten lopen vind je meerdere supermarkten, waaronder een Jumbo en een Lidl op 515 meter. De 11e Montessorischool Boven 't IJ en Basisschool De Biënkorf zijn op loopafstand. De Safe Apotheek zit op 457 meter, en het BovenIJ Ziekenhuis op 1,1 kilometer. De bushalte Bakkerswaal is naast de deur, met lijn 39 en N91. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,7 kilometer.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is, bijvoorbeeld door zelf te gaan luisteren op verschillende momenten van de dag.

Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat de bodem kan inklinken, wat invloed kan hebben op de fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.

Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent niet dat deze woning daadwerkelijk te maken krijgt met wateroverlast, maar het is goed om je hiervan bewust te zijn. De hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050.

De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Er worden echter geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Die informatie staat niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je meer wilt weten, bijvoorbeeld door een bezichtiging aan te vragen.