Koelhuisstraat 8
Stationsbuurt, Tiel
Bekijk buurtEen royale woning in de Stationsbuurt van Tiel
Aan de Koelhuisstraat 8 in Tiel staat een flink huis te koop. Met 6 kamers, 4 slaapkamers en 3 woonlagen biedt het volop ruimte. De vraagprijs is €475.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde van €567.050 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is niet duidelijk of het om een vrijstaand huis, twee-onder-een-kap of rijwoning gaat. Woningen in Tiel zijn er in allerlei soorten.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 131 m² noteert. De woning telt 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. De inhoud is 370 m³. Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten.
De Stationsbuurt
De buurt Stationsbuurt telt ongeveer 1.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is 65-plus, 26% tussen 45 en 65. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun omgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander is kritischer: "Om eerlijk te zijn, zijn er een hoop verbeterpunten bij ons in de buurt." Het aantal misdrijven in de buurt is 208, wat voor een wijk met 1.000 inwoners relatief hoog is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand (433 m) vind je Albert Heijn, en PLUS is op 916 m. Basisschool Montessori Tiel zit op 260 m, en het Lingecollege vmbo op 481 m. De huisartsenpraktijk Sündermann is 626 m verderop, de apotheek 573 m en het Ziekenhuis Rivierenland 550 m. Busstation Tiel (lijnen 42,44,45,46,48,148,248,543,812) ligt op 107 m, en treinstation Tiel op 157 m. De gemeente Tiel biedt dus goede voorzieningen dichtbij. Het geluidsniveau van industrie ligt met 73 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Koelhuisstraat 8, Tiel
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 16% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de Stationsbuurt (€567.050). De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.628; deze woning kost €3.654 per m², wat dicht bij dat gemiddelde ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Daarnaast is er 1 badkamer en 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², volgens de BAG-registratie 131 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 30% van de woningen label A of beter.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Het geluidsniveau van wegverkeer (40 dB) en spoorweglawaai (37 dB) blijft onder de norm. Industrielawaai ligt met 73 dB Lden boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het adres zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen of overstroming?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 433 m, PLUS op 916 m. Basisschool Montessori Tiel is op 260 m, en het Lingecollege vmbo op 481 m. Er zijn in totaal 11 supermarkten en 31 scholen binnen 5 km.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Busstation Tiel (lijnen 42,44,45,46,48,148,248,543,812) ligt op 107 m. Treinstation Tiel is op 157 m. Daarmee is het OV goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Tiel kern geven gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: 'Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen.' Een ander is kritisch over overlast en veiligheid. Er zijn 11 beoordelingen.
Waarom staan er geen woningdetails zoals bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Waarom deze gegevens ontbreken, staat niet in de advertentie.
Statistieken van Stationsbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €567.050 | €537.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.628 | – |
| Huurprijs | €1.201 p/m | €1.201 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Tiel kern
Zo ervaren bewoners hun wijk
Om eerlijk te zijn, zijn er een hoop verbeterpunten bij ons in de buurt. We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen. We wonen in een straat met een coffeeshop, maar er wordt hier ook veel gedealt. We zijn al meermaals bedreig o.a. door mensen die hier verblijven met een visum. We hebben overlast van uitgaand publiek die middenachtelijk staan te schreeuwen, en er wordt hier regelmatig afval op strast gedumpt. Kort om deze omgeving is geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen. We moeten ook vaak melding maken van de genoemde zaken, maar er wordt nagenoeg niets mee gedaan door de gemeente.
Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Deze wijk heeft een prettige, open sfeer met veel bomen, wandelpaden en speelplekken. Kinderen kunnen veilig buitenspelen, buren groeten elkaar nog, en binnen enkele minuten sta je in het centrum van Tiel of op de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Nijmegen. De huizen op het Sterrebos zijn ruim en licht, vaak met grote tuinen en parkeergelegenheid voor de deur. Ook is het heerlijk wandelen richting de Waaldijk, of juist ontspannen in je eigen tuin met uitzicht op het groen rondom de wijk. Voor gezinnen, starters én senioren is dit een fijne plek om rustig te wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.
Gezellig
Ik kan het met al mijn buren goed vinden en vind het ook fijn dat er meerdere schooltjes zijn in de buurt
Meestal gezelligheid, want ik heb een gezellige straat.
Veilige buurt, lieve mensen heel gastvrij en vooral heel gezellig. Stonden altijd voor ons klaar. Om ons te helpen. Alles is snel te bereiken en er is een fijne weg gelegd met plantenbakken tussendoor om de snelheid te verminderen. De bakker, slager, frietzaken, supermarkten en het winkelcentrum ligt nabij.
Fijne buurt. Iedereen elk op zichzelf na intrek nieuwe bewoners. Heel vaal vieze dingen op de oprit en goten. Na een klacht bin Avri na 2 week pas opgelost.
Prima buurt met alle voorzieningen binnen 5 minuten, verder altijd gezellig met kroegjes en terrasjes op loop afstand. Enige nadeel is eigenlijk de overlast van Zwervers en junks rondom de koffieshops
Statistieken van Tiel kern
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €469.941 | €408.809 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.056 | – |
| Huurprijs | €1.173 p/m | €1.173 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Tiel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
nu am intampinat probleme.Buna
Ik woon in tiel en mijn ervaring hier is niet heel bijzonder, het is een prima buurt, iedereen kent elkaar wel en er word veel gepraat over elkaar. Zelf woon ik niet lang in tiel maar tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt.
Om eerlijk te zijn, zijn er een hoop verbeterpunten bij ons in de buurt. We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen. We wonen in een straat met een coffeeshop, maar er wordt hier ook veel gedealt. We zijn al meermaals bedreig o.a. door mensen die hier verblijven met een visum. We hebben overlast van uitgaand publiek die middenachtelijk staan te schreeuwen, en er wordt hier regelmatig afval op strast gedumpt. Kort om deze omgeving is geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen. We moeten ook vaak melding maken van de genoemde zaken, maar er wordt nagenoeg niets mee gedaan door de gemeente.
Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen
Goede buurt. Je kan met iedereen praten en de buurt genoten luisteren altijd hulp is er altijd. Voor de rest zit er een winkelcentrum vlakbij en genoeg scholen
Best gezellig buurt criminaliteit is best hoog kindvriendelijke buurt goed bereikbaar winkels en scholen op loopafstand
Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Deze wijk heeft een prettige, open sfeer met veel bomen, wandelpaden en speelplekken. Kinderen kunnen veilig buitenspelen, buren groeten elkaar nog, en binnen enkele minuten sta je in het centrum van Tiel of op de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Nijmegen. De huizen op het Sterrebos zijn ruim en licht, vaak met grote tuinen en parkeergelegenheid voor de deur. Ook is het heerlijk wandelen richting de Waaldijk, of juist ontspannen in je eigen tuin met uitzicht op het groen rondom de wijk. Voor gezinnen, starters én senioren is dit een fijne plek om rustig te wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.
Gezellig
Statistieken van Tiel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €513.266 | €433.739 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.258 p/m | €1.258 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Koelhuisstraat 8, Tiel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
