Dr. Schaepmanstraat 25
Stationsbuurt, Tiel
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Stationsbuurt
Deze tussenwoning uit 1950 staat in de Stationsbuurt, een buurt met zo'n duizend inwoners en veel 65-plussers. Met een vraagprijs van 435.000 euro ligt de prijs 23 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 567.050 euro in de buurt, wat deze woning relatief scherp maakt. De woning is een van de tussenwoningen in Tiel en heeft een woonoppervlak van 115 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 vierkante meter vermeldt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 491 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, plus een balkon. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
De Stationsbuurt
De Stationsbuurt heeft een gemengde bevolking: 27 procent is 65 jaar of ouder, en 47 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er verbeterpunten zijn, zoals te hard rijden en overlast. De buurt Stationsbuurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.482, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 179 meter, om de hoek dus, en de PLUS en Jumbo zijn op minder dan een kilometer te vinden. Basisschool Montessori Tiel zit op 286 meter, en de huisartsenpraktijk Sündermann op 748 meter. De BENU Apotheek Danser is op 458 meter. Buslijnen 44, 248 en 648 stoppen op 177 meter bij de halte Heiligestraat, en het treinstation Tiel ligt op 272 meter. De gemeente Tiel biedt met het ziekenhuis Rivierenland op 801 meter ook zorg dichtbij. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodem van klei en een grondwaterstand die daalt richting 2050. De geluidsbelasting van industrie ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer en spoorweglawaai onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonkoppel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dr. Schaepmanstraat 25, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 435.000 euro ligt 23 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 567.050 euro in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is 537.000 euro, en de prijzen variëren van 339.000 tot 865.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.783 euro op basis van de makelaar-opgave van 115 vierkante meter.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 491 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, plus een balkon. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 179 meter, en de PLUS en Jumbo op ongeveer 900 meter. Basisschool Montessori Tiel zit op 286 meter, en de huisartsenpraktijk Sündermann op 748 meter. De BENU Apotheek Danser is op 458 meter. Het treinstation Tiel ligt op 272 meter, en bushaltes met lijnen 44, 248 en 648 zijn op 177 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er verbeterpunten zijn, zoals te hard rijden en overlast. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Stationsbuurt.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van industrie is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2024. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm, met respectievelijk 46 dB en 33 dB. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 184 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 131 vierkante meter, terwijl de makelaar 115 vierkante meter opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
