Een royale woning in een rustige buurt
Aan de Koestraat 96 in Hoensbroek staat een opvallend ruime woning te koop voor €719.000. De woning ligt in De Dem en omgeving, een buurt waar het rustig wonen is en waar alle leeftijden zich thuis voelen. Met een vraagprijs die aan de hoge kant is, is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €318.400, en de vraagprijs van deze woning ligt daar 126% boven. Wie op zoek is naar woningen in Heerlen ziet dat dit aanbod er qua prijs uitspringt.
Een huis met elf kamers en twee badkamers
Deze woning telt elf kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 997 kubieke meter, wat veel ruimte geeft. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 328 m², terwijl de makelaar 211 m² opgeeft. Het energielabel is D, het minst zuinige label is G, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is te koop via Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
De Dem en omgeving: rustig en gemêleerd
Met 3.460 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,22, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. 't is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", al merkt diegene op dat het openbaar vervoer en de winkels iets verder lopen. De buurt De Dem en omgeving heeft een gemêleerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 374 meter of bij SPAR express op 548 meter. Voor schoolgaande kinderen is Rk Bs De Mheyster op 293 meter, en het Broeklandcollege op 792 meter. De huisarts zit op 424 meter, de apotheek op 453 meter. De bushalte Hoensbroek, Kouvenderstraat is op 259 meter met lijn 56, en het busstation op 383 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Heerlen biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €523.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €384.000 naar €523.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 59% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koestraat 96, Hoensbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €719.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in De Dem en omgeving is €318.400, en deze woning ligt daar 126% boven. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. De woning is met 211 m² (volgens de makelaar) wel aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 132 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 997 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 211 m², terwijl de BAG-registratie 328 m² vermeldt. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €523.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 36%, van €384.000 naar €523.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 59% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn zit op 374 meter, SPAR express op 548 meter. Basisschool Rk Bs De Mheyster is op 293 meter, en het Broeklandcollege op 792 meter. De huisartsenpraktijk Emma zit op 424 meter en BENU Apotheek Hoensbroek op 453 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Kouvenderstraat op 259 meter, met buslijn 56. Het busstation Hoensbroek ligt op 383 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,3 kilometer. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer iets verder lopen is.
Wat vinden bewoners van de buurt De Dem en omgeving?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,22, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. 't is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het openbaar vervoer en de winkels iets verder lopen. Er is ook een kritischere stem over het onderhoud van stoep en tuinen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken deze gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals het aantal kamers en de oppervlakte worden wel vermeld.
