Een nieuwe 2-onder-1-kap in een rustige buurt
Aan de Langerekse Leij 23 in Rijen staat een gloednieuwe 2-onder-1-kapwoning, landelijk gelegen maar toch in een woonwijk. De vraagprijs is € 775.589. Het is een van de woningen in Gilze en Rijen die nu te koop staat.
Ruime indeling met moderne installaties
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 521 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 186 m² op, terwijl de BAG-registratie 206 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en is er door het hele huis vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Tussen de Leijen: een kleine, hechte buurt
Met slechts 5 inwoners is dit een bijzonder kleine buurt, waar alle huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaan. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist zegt dat "mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken". Het is een rustige plek, ver weg van de drukte, in de buurt Tussen de Leijen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn en Jumbo op zo'n 1,3 kilometer. Basisschool KOC De Brakken ligt op 700 meter, en de huisartsenpraktijk De Plataan is op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek, Boots Apotheek Wolfsweide, vind je op minder dan een kilometer. Buslijn 205 stopt bij de Mariastraat op 1,1 kilometer, en treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050, zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Langerekse Leij 23, Rijen
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over het bouwjaar of het energielabel zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs van deze woning aan de Langerekse Leij 23 in Rijen is € 775.589. De woning is een 2-onder-1-kapwoning met 4 kamers en 3 slaapkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 186 m² op, terwijl de BAG-registratie 206 m² vermeldt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 521 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 186 m² op, terwijl de BAG-registratie 206 m² vermeldt. Verder is er een achtertuin en een aangebouwde stenen garage.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, aangevuld met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dit zijn de kenmerken zoals de makelaar ze heeft opgegeven.
Hoe zijn de risico's op het gebied van fundering en wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer vind je de Aldi, en op 1,3 kilometer de Albert Heijn en Jumbo. Basisschool KOC De Brakken ligt op 700 meter. De huisartsenpraktijk De Plataan is op 1,3 kilometer en de apotheek op minder dan een kilometer. Treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 205 stopt bij de Mariastraat op 1,1 kilometer, en buslijn 206 bij de Statenlaan op 1,3 kilometer. Ook de halte Stationsstraat, met buslijn 205, ligt op 1,3 kilometer. Het treinstation Gilze-Rijen is op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Rijen?
Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander zegt dat "mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken". De meningen zijn dus verdeeld.
